Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – Voll vermietet, Faktor 14
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 44866 Bochum
Objektnummer: HSK-KH0076
Objektdaten
-
Objektnummer
HSK-KH0076
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bochum
-
Baujahr
1920
-
Zustand
modernisiert
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 391 m²
-
Gesamtfläche
ca. 460 m²
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Wohnfläche
ca. 460 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 460 m²
Preise
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Kaufpreis
685.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.489 €
-
Kaufpreis pro m²
1.489 €
-
Jahresmiete ist
4.000 €
-
Jahresmiete soll
4.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Ca. 460 m² Wohnfläche
- 391 m² Grundstück
- Vollständig vermietet
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Umfassende energetische Sanierung und Modernisierung (2025)
- 14 cm Fassadendämmung mit neuem Fassadenanstrich
- Neue Haustür und Hoftür
- Neue Wohnungseingangstüren
- Komplett modernisiertes Treppenhaus inklusive neuer Treppenstufen
- Granit-Fensterbänke
- Erneuerte Regenrinnen und Fallrohre
- Gartenmauer neu verputzt und gestrichen
- Erneuerte zentrale Gasheizung mit Heizkessel, Rohrleitungen und Warmwasserspeicher (2020)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Stromzähler zentral im Keller
- Erneuerte Elektroinstallationen und Unterverteilungen in allen Wohnungen
- Erneuerte Kalt- und Warmwasserleitungen bzw. Armaturen
Das Objekt
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 30 Zimmern. Das 391 m² große Grundstück wird durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten ergänzt, der den Mietern zusätzlichen Erholungsraum bietet.
Im Sommer 2025 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde bereits 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Mit einem Kaufpreis von 685.000 € und einem Faktor von 14 bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung und nachhaltige Rendite setzen.
Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Endenergiebedarf
102,60kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
102,60kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Katharina Döring
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