Großzügiges Mehrfamilienhaus nahe Ümminger See – Garten, Balkon, Terrasse und Garage
Haus zu kaufen in 44892 Bochum
Objektnummer: GEL-MD0035
Objektdaten
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Objektnummer
GEL-MD0035
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bochum
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Baujahr
1989
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 568 m²
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Wohnfläche
ca. 306 m²
Preise
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Kaufpreis
879.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Gasheizung
* erneuerte Heiztherme im Obergeschoss
* Kachelofen
* Sauna
* voll verklinkerte Fassade
* 2 Badezimmer
* Gäste-WC
* Badezimmer im Obergeschoss komplett saniert
* nahezu bodentiefe Dusche im Obergeschoss
* Badezimmer im Erdgeschoss teilweise renoviert
* alle Dachfenster erneuert
* teilweise vergrößerte Dachfenster
* zwei zusätzliche große Dachflächenfenster im Wohnbereich des Obergeschosses
* elektrische Rollläden
* nachgerüstete elektrische Rollläden an der Gaube
* Balkon mit Überdachung
* Terrasse
* Garten
* Garage
* Garagendach 2023 komplett saniert
* zusätzlicher Ausbau im Untergeschoss zu Hobby Mehrzwecknutzung mit Terrasse
* Treppe zum Studio
* Zählerschrank mit 3 Zählern 2022 erneuert
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.
Die Immobilie wurde 1989 errichtet und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über direkten Gartenzugang, das Obergeschoss über einen Balkon sowie einen ausgebauten Spitzboden.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung. Diese Bereiche sind derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt und werden daher ausdrücklich als Nutzfläche angeboten. Sie eignen sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Fitness-, Lager- oder Mehrzweckräume.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem erneuerte Dachfenster, das vollständig sanierte Badezimmer im Obergeschoss, eine erneuerte Heiztherme sowie das 2023 komplett sanierte Garagendach.
Großzügige Wohnbereiche, mehrere Außenflächen, Sauna, Kachelofen, Garage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Maurice Ditges
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