Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in begehrter Bochumer Lage, nahe dem Ruhrpark.
Haus zu kaufen in 44894 Bochum
Objektnummer: DIN-NW0086
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0086
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bochum
-
Baujahr
1954
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
7
-
Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 457 m²
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Wohnfläche
ca. 355 m²
Preise
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Kaufpreis
679.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung – ca. 101 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten sowie die Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad modernisiert. Die Etagenheizung wurde 2024 durch eine Vaillant-Heizung ersetzt. Zur Einheit gehört außerdem eine Garage.
Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie wird voll möbliert verkauft und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle Weitervermietung oder Nutzung.
Ein Balkon sowie ein Kellerraum ergänzen diese Einheit sinnvoll. Das Badezimmer wurde modernisiert, zudem wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert. Auch die Etagenheizung wurde durch ein Vaillant-Gerät ersetzt. In den vergangenen Jahren wurden laufende Renovierungen durchgeführt.
Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche
Die ca. 98 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet vier Zimmer und wird derzeit als Wohnung mit drei Schlafzimmern und großzügiger Wohnküche genutzt. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Familien, Wohngemeinschaften oder eine möblierte Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurde diese Wohnung erfolgreich als Kurzzeitmietobjekt genutzt. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufumfang enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Nutzung oder eine zügige Neuvermietung. Das große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Die Balkontür sowie mehrere Fenster wurden bereits erneuert. Zwei Fenster weisen aktuell Reparatur- bzw. Erneuerungsbedarf auf.
Dachgeschosswohnung – ca. 58 m² Wohnfläche
Die kompakte Dachgeschosswohnung in der 3. Etage verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit wird voll möbliert verkauft und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Abstellfläche.
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Baujahr 1954
Gesamtwohnfläche ca. 355 m²
Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis ca. 101 m²
Teilweise voll möblierte Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
Balkon in einer weiteren Einheit
3 Garagen und ein Stellplatz vorhanden
Kellerflächen vorhanden
Gas- bzw. Etagenheizungen
Teilweise erneuerte Vaillant-Etagenheizungen
Modernisierte Badezimmer
Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen in den Bädern
Teilweise erneuerte Fenster und Balkontür
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und PVC
Gepflegter Gesamtzustand
Laufende Renovierungen in den vergangenen Jahren
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch: 121,8 kWh/(m²·a)
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954, gelegen in einer begehrten Wohngegend von Bochum, nur wenige Minuten vom beliebten Ruhrpark entfernt. Dieses attraktive Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² und stellt eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer dar, die ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die einzelnen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 101 m² und bestechen durch durchdachte Grundrisse sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkone, Terrassen, Wintergärten, Kellerabteile und Garagen erhöhen den Wohnkomfort. Mehrere Einheiten werden möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung erleichtert.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen die Neugestaltung der Badezimmer, die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen in den Bädern und der Austausch einzelner Etagenheizungen durch moderne Vaillant-Geräte. Auch im Gemeinschaftsbereich, insbesondere im Hausflur, wurden ansprechende Verbesserungen vorgenommen.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung noch vom Eigentümer bewohnt, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erfolgreich für Kurzzeitvermietungen sowie als Arbeiterwohnungen genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit als Airbnb-Einheit vermietet, was bereits ein funktionales Nutzungskonzept mit möblierten Einheiten und einer flexiblen Vermietungsstruktur etabliert.
Die unterschiedlichen Einheiten bieten je nach Bedarf die Möglichkeit einer klassischen Vermietung, einer möblierten Vermietung oder auch einer kurzfristigen Vermietung, sofern alle rechtlichen Rahmenbedingungen eingehalten werden. Die bestehende Möblierung in mehreren Wohnungen unterstützt eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung, wodurch der Einstieg in ein Vermietungskonzept erheblich vereinfacht wird.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer aufstrebenden Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
121,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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Endenergiebedarf
121,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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