Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Bochumer Lage nahe Ruhrpark
Haus zu kaufen in 44894 Bochum
Objektnummer: DIN-NW0086
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0086
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bochum
-
Baujahr
1954
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
7
-
Badezimmer
4
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 457 m²
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Wohnfläche
ca. 355 m²
Preise
-
Kaufpreis
699.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung – ca. 101 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten sowie die Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad modernisiert. Die Etagenheizung wurde 2024 durch eine Vaillant-Heizung ersetzt. Zur Einheit gehört außerdem eine Garage.
Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie wird voll möbliert verkauft und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle Weitervermietung oder Nutzung.
Ein Balkon sowie ein Kellerraum ergänzen diese Einheit sinnvoll. Das Badezimmer wurde modernisiert, zudem wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert. Auch die Etagenheizung wurde durch ein Vaillant-Gerät ersetzt. In den vergangenen Jahren wurden laufende Renovierungen durchgeführt.
Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche
Die ca. 98 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet vier Zimmer und wird derzeit als Wohnung mit drei Schlafzimmern und großzügiger Wohnküche genutzt. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Familien, Wohngemeinschaften oder eine möblierte Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurde diese Wohnung erfolgreich als Kurzzeitmietobjekt genutzt. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufumfang enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Nutzung oder eine zügige Neuvermietung. Das große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Die Balkontür sowie mehrere Fenster wurden bereits erneuert. Zwei Fenster weisen aktuell Reparatur- bzw. Erneuerungsbedarf auf.
Dachgeschosswohnung – ca. 58 m² Wohnfläche
Die kompakte Dachgeschosswohnung in der 3. Etage verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit wird voll möbliert verkauft und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Abstellfläche.
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Baujahr 1954
Gesamtwohnfläche ca. 355 m²
Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis ca. 101 m²
Teilweise voll möblierte Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
Balkon in einer weiteren Einheit
3 Garagen und ein Stellplatz vorhanden
Kellerflächen vorhanden
Gas- bzw. Etagenheizungen
Teilweise erneuerte Vaillant-Etagenheizungen
Modernisierte Badezimmer
Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen in den Bädern
Teilweise erneuerte Fenster und Balkontür
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und PVC
Gepflegter Gesamtzustand
Laufende Renovierungen in den vergangenen Jahren
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch: 121,8 kWh/(m²·a)
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in attraktiver Lage von Bochum, nur wenige Minuten vom beliebten Ruhrpark entfernt. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 58 m² bis ca. 101 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie unterschiedliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Wintergarten, Kellerflächen und Garage. Mehrere Einheiten werden möbliert verkauft und bieten dadurch eine besonders praktische Ausgangslage für eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Badezimmer modernisiert, Elektrik und Wasserleitungen in Bädern erneuert sowie einzelne Etagenheizungen durch Vaillant-Geräte ersetzt. Auch im Gemeinschaftsbereich wurden Maßnahmen vorgenommen, unter anderem im Hausflur.
Aktuell wird die Erdgeschosswohnung noch vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit für Kurzzeitvermietungen sowie als Arbeiterwohnungen genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell als Airbnb-Einheit vermietet. Dadurch besteht bereits ein praktisches Nutzungskonzept mit möblierten Einheiten und kurzfristiger Vermietungsstruktur.
Die Einheiten eignen sich je nach Konzept für klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder teilweise auch für Kurzzeitvermietung, sofern die rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind. Die vorhandene Möblierung in mehreren Wohnungen erleichtert eine kurzfristige Nutzung und kann den Einstieg in ein Vermietungskonzept deutlich vereinfachen.
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
121,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
121,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
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Nico Wichert
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