Wohnung zu kaufen in 86199 Augsburg

Das Objekt

Entdecken Sie diese exquisite 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg-Göggingen, die durch ihre stilvolle Ausstattung und ihre ruhige Lage besticht. Auf großzügigen 103 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Immobilie im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Parteien.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von den lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohnräumen empfangen, die eine harmonische Verbindung von traditionellem Charme und modernem Design bieten. Der durchgehende Designer-Vinylboden in heller Alpinholzoptik unterstreicht den eleganten Charakter und schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und ausgebaut, was sich in der hohen Qualität der Ausstattung widerspiegelt. Die offene Wohnraumgestaltung lädt zum Entspannen und Gestalten ein, während die sonnige Loggia über den Dächern der Stadt einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei praktische Abstellräume im Dachgeschoss.

Highlights der Immobilie:
- Vollständig saniert und modernisiert
- Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
- Renovierte Außenfassade, Treppenhaus und Gartenanlagen (2018)
- Einladende Panorama-Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Exklusive Einbauküche mit Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank
- Anspruchsvolle Badausstattung
- Teilmöblierung (z.B. Einbauschrank, Esstischgruppe, Arbeitsplatz)
- Integrierte Gesamtbeleuchtung
- Musikanlage mit integrierten Lautsprechern in Wohn- und Badezimmer
- Gemütliche Loggia mit ansprechendem Belag

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasheizung sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer beheizt. Die Anlagentechnik wurde im November 2014 installiert.

Momentan ist die Wohnung vermietet und kann ordentlich bis zum 30.11.2026 gekündigt werden. Ab dem 28. Februar 2027 steht die Immobilie zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag zu verlängern, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige und stilvolle Wohnung zu investieren, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!