Wohnung zu kaufen in 86156 Augsburg

Das Objekt

Entdecken Sie diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage vereint. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 60 m² ein einladendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer sowie die separate Küche sorgen für eine optimale Raumnutzung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das stilvoll modernisierte Badezimmer, das im März 2026 hochwertig renoviert wurde, besticht durch sein zeitgemäßes Design und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage sowie zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Platz für Hobbys, persönliche Gegenstände und zusätzlichen Stauraum bieten.
Technisch ist die Wohnung ebenfalls auf dem neuesten Stand: Im April 2026 wurde eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe installiert, die eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet und zu einem komfortablen sowie effizienten Wohnen beiträgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Das bestehende Mietverhältnis wird für weitere zwei Jahre fortgeführt, sodass Sie von einer stabilen Einnahmesituation ohne sofortigen Mieterwechsel profitieren können.
Insgesamt vereint diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung moderne Ausstattung, großzügige Außen- und Nebenflächen sowie eine bereits bestehende und planbare Vermietung. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Wohnqualität, solide Vermietbarkeit und zukunftsorientierte Perspektiven legen.

*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.