Wohnung zu kaufen in 86159 Augsburg

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,66 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Univiertel.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenanteil sowie eine Terrasse.
Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer im Rahmen des Eigentumsübergangs gemäß § 566 BGB übernommen. Damit bietet die Wohnung bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und stellt eine interessante Möglichkeit für Anleger dar.
Im Zuge einer Sanierung wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Verlegung hochwertiger Laminatböden, die Erneuerung des Bodenbelags im Badezimmer, umfangreiche Malerarbeiten sowie eine Überarbeitung der Elektroinstallation.
Das Augsburger Univiertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Universität, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage aus. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und der bestehenden Vermietung macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.