2-Zimmer-Wohnung | Vermietet | Kapitalanlage | Nähe Hauptbahnhof
Wohnung zu kaufen in 93053 Regensburg
Objektnummer: FS-LF0176
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0176
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Regensburg
-
Baujahr
1951
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 39 m²
-
Nutzfläche
ca. 12 m²
Preise
-
Kaufpreis
139.000 €
-
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Baujahr 1951
• Modernisierungsmaßnahmen 2020:
– Fassade
– Sanierte Gebäudehülle
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Wohnungsnummer 8
• Ca. 39 m² Wohnfläche
• Ca. 12 m² Nutzfläche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn- und Essbereich
• Einbauküche vorhanden
• 1 Badezimmer
• Laminat- und Fliesenböden
• Eigenes Kellerabteil
• Gasheizung
• Energieeffizienzklasse C
• Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand der Wohnung
• Aktuell vermietet
• Seit ca. 11 Jahren vermietet
• Indexmietvertrag
• Letzte Mieterhöhung am 01.01.2026
• Monatliche Kaltmiete 343 €
• Monatliche Nebenkosten 97 €
• Monatliche Warmmiete 440 €
• Jährliche Kaltmiete 4.116 €
• Gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate (vorbehaltlich weiterer Kündigungsbeschränkungen)
Das Objekt
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951. Im Jahr 2020 wurden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dabei wurden die Fassade und die Gebäudehülle energetisch saniert, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Die Wohnung überzeugt durch zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie eine Küche mit Einbauküche. Das funktionale Badezimmer bietet den notwendigen Komfort für den Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit rund elf Jahren und bietet Kapitalanlegern regelmäßige Mieteinnahmen. Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei den Bodenbelägen, wodurch sich bei einer zukünftigen Modernisierung zusätzliches Aufwertungspotenzial ergibt.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, modernisiertem Gebäude und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
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Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
91.60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
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Endenergieverbrauch
91.60 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Linda Friebel
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