KAPITALANLAGE: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick
Wohnung zu kaufen in 90480 Nürnberg
Objektnummer: FÜ-NS0136
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-NS0136
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Nürnberg
-
Baujahr
1968
-
Zustand
gepflegt
-
Etage
14
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 47 m²
Preise
-
Kaufpreis
174.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Baujahr 1968
* Ca. 47 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 14. Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Helle Wohnräume
* Balkon mit wunderschönem Ausblick
* Offene Küche mit Blick ins Wohnzimmer
* Einbauküche inklusive
* Badezimmer mit Badewanne
* Waschmaschinenanschlussmöglichkeit in der Küche
* Flur mit Garderobennische
* Eigenes Kellerabteil
* Trockenraum im Dachgeschoss
* Ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Etagen
* Zuverlässige Hausverwaltung
* Kein bekannter Renovierungs- oder Sanierungsstau
* Kaltmieteinnahme im Monat 417,00 €
* Hausgeld im Monat 244,57 €
* Zuführung Instandhaltungsrücklage im Monat 39,43 €
* Nicht umlegbare Kosten im Jahr 502,76 €
Das Objekt
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Etagen und Aufzug.
Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Flur mit Garderobennische, ein Badezimmer mit Badewanne, eine offen gestaltete Küche Waschmaschinenanschlussmöglichkeit und mit Blick in das Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem wunderschönen Ausblick begeistert.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Ein zusätzlicher Trockenraum im Dachgeschoss steht zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit knapp 27 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 5.004 € (417 €/Monat) und bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Regelmäßige und pünktliche Mieteingänge, eine zuverlässige Hausverwaltung sowie das Fehlen eines bekannten Renovierungs- oder Sanierungsstaus machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
187,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
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Endenergiebedarf
187,90kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Nicole Seidel
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