Wohnung zu kaufen in 90489 Nürnberg

Das Objekt

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit dem Charme eines denkmalgeschützten Wohngebäudes. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Wohnungen entstand ein Zuhause mit circa 125 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Ob gemeinsames Familienleben, ein eigener Arbeitsbereich oder persönliche Rückzugsorte – hier finden unterschiedliche Wohnbedürfnisse ihren Platz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden bilden die Grundlage für eine individuelle Einrichtung. Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein kleiner Lagerbereich oberhalb des Flurs, der über eine Deckenluke zugänglich ist.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2024 die Heizung erneuert und in drei Zimmern wurden neue Heizkörper eingebaut. Ebenfalls 2024 wurden Kalziumsilikatplatten zur Innendämmung in den Räumen angebracht. Das Treppenhaus erhielt innerhalb der vergangenen etwa fünf Jahre eine Modernisierung. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand; Arbeiten daran erfolgten vor circa 15 Jahren.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den vielseitig nutzbaren Zimmern bietet diese Wohnung einen einladenden Rahmen, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Für den Verkauf des Baudenkmals besteht keine Verpflichtung zur Ausstellung, Vorlage oder Übergabe eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt nicht vor.