Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial – attraktive Kapitalanlage oder Eigenbedarf
Wohnung zu kaufen in 90443 Nürnberg
Objektnummer: FÜ-NS0140
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0140
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Nürnberg
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Baujahr
1952
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
280.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 4.Obergeschoss, kein Personenaufzug
* Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1952
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überwiegender Eigennutzung
* Fassade 2024 neu verputzt
* Innenhof, Keller und Treppenhaus 2023 renoviert
* Neue Hauseingangstüren und Sprechanlagen
* Treppenhaus mit erneuerten Bodenbelägen
* Wohnung 2022 renoviert: Neue Bodenbeläge und Türen, Wände neu verputzt, Badezimmer neu gefliest, Heizkörper erneuert, Elektrik teilweise erneuert
* Fenster ca. 20 Jahre alt
* Gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Einbauküche (Eigentum der Mieter, optional ablösbar)
* Zugehöriger Dachboden mit ca. 12 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial
* Kein separates Kellerabteil
* Aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet
* Geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Neugestaltung der Fassade im Jahr 2024 sowie umfangreiche Renovierungen an Innenhof, Keller und Treppenhaus im Jahr 2023. Die überwiegende Eigennutzung durch die Eigentümer unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnanlage.
Auch die Wohnung wurde 2022 renoviert und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Je nach Nutzung bietet sie drei Schlafzimmer und einen Essbereich oder alternativ zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der zugehörige, bislang nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 12 m² Fläche nach Abzug der Dachschrägen. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Gestaltung einer Maisonette-Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Nicole Seidel
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