Wohnung zu kaufen in 90461 Nürnberg

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine exquisite, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m². Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Nürnberger Südstadt. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zwei einladende Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC umfasst. Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist.

Die umfassende Sanierung der Wohnung erfolgte mit viel Liebe zum Detail. Die komplette Elektrik sowie alle Sanitär- und Abflussleitungen wurden erneuert. Sämtliche Wände erstrahlen nach neuem Verputz, Spachtel- und Anstricharbeiten in frischem Glanz. Ein neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung und hochwertigem Klick-Vinyl sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Abgehängte Decken mit stilvollen Deckenspots, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie moderne Innentüren runden die hochwertige Ausstattung ab.

Die Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch mit elektrischen Rollläden und integriertem Insektenschutz zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und hochwertig gefliest. Es ist mit einer eleganten Glasduschkabine, einem Handtuchheizkörper und einem Lüfter ausgestattet. Auch das separate Gäste-WC wurde stilvoll saniert und verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Elektrogeräte sind nicht Teil der Einbauküche, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Außenfassade erstrahlt nach einer Neuanstrich kürzlich in frischem Glanz, das Treppenhaus wurde ebenfalls erneuert und frisch gestrichen. Zudem wurde das Dach 2018 umfassend renoviert. Aktuell sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gebäude nötig, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erneuerte Gasetagenheizung. Dank der individuellen Beheizung sind die laufenden Nebenkosten vergleichsweise niedrig, und die Bewohner haben die Möglichkeit, ihren Energieverbrauch aktiv zu steuern.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.