KAPITALANLAGE: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Gostenhof mit guter Rendite zu verkaufen
Wohnung zu kaufen in 90429 Nürnberg
Objektnummer: FÜ-NS0068
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-NS0068
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Nürnberg
-
Baujahr
1928
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2021
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 65 m²
Preise
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Kaufpreis
192.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Helle, vermietete 4-Zimmer-Wohnung
- Im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses
- Nur 7 Wohneinheiten im Gebäude
- Ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche
- funktionale Raumaufteilung
- aktuell vermietet 1.170€ Kaltmiete/monatl.
- Heizung aus dem Jahr 2017 (Fernwärme)
- Kellerabteil vorhanden
- Beliebtes Viertel: Bärenschanze/Gostenhof, Nürnberg
Das Objekt
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in begehrter Lage von Nürnberg-Bärenschanze/Gostenhof.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Vermietbarkeit in diesem beliebten Stadtteil Nürnbergs, der sich seit Jahren einer hohen Nachfrage erfreut.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Aktuell ist sie zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.400 €.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
A+
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B
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Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Nicole Seidel
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