Attraktive KAPITALANLAGE: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Gostenhof mit überzeugender Rendite.
Wohnung zu kaufen in 90429 Nürnberg
Objektnummer: FÜ-NS0068
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0068
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Nürnberg
-
Baujahr
1928
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 65 m²
Preise
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Kaufpreis
192.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
- bestehendes Mietverhältnis seit März 2022
- zuverlässige Mieter, die gerne weiterhin wohnen bleiben möchten
- aktuelle Kaltmiete: 1.215 € monatlich
- Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021 (Böden, Bad, Fenster)
- Fernwärme-Zentralheizung (Baujahr 2014)
- Kellerabteil
- Laminat- und Fliesenböden
- attraktive Innenstadtlage in Nürnberg-Gostenhof/Bärenschanze
- sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage
Das Objekt
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in attraktiver Lage von Nürnberg-Gostenhof/Bärenschanze.
Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit März 2022 und verläuft zuverlässig. Die aktuellen Mieter möchten die Wohnung auch künftig weiter bewohnen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige und planbare Mieteinnahmen legen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.215 €, wodurch sich diese Immobilie insbesondere für Investoren eignet, die auf eine solide Rendite in einer gefragten Wohnlage setzen.
Gostenhof zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und einer konstant hohen Mietnachfrage macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nicole Seidel
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