Wohnung zu kaufen in 90439 Nürnberg

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie ihren soliden Modernisierungsstand. Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, das Badezimmer, die Fenster sowie der Balkon modernisiert.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie eine Küche mit Fliesenboden und Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein sonniger Westbalkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Dachboden steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 € monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150 €, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 740 € pro Monat ergibt. Nach Aussage der Mieterin besteht grundsätzlich Bereitschaft zu einer angemessenen Mietanpassung, sofern sie die Wohnung weiterhin bewohnen kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.

*Energieausweis in Bearbeitung