Sanierungsbedürftige Kapitalanlage mit 3,5 Zimmern in Nürnberg - Bärenschanze
Wohnung zu kaufen in 90429 Nürnberg
Objektnummer: FÜ-AK0003
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-AK0003
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Nürnberg
-
Baujahr
1928
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Vermietet
Ja
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 64 m²
Preise
-
Kaufpreis
110.000 €
-
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- kein Aufzug vorhanden
- bestehender Teppichboden in der gesamten Wohnung
- vorhandene Einbauküche
- WC und Waschbecken im Badezimmer bereits erneuert
- individuelle Neugestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
- aktuell vermietet (530€ kalt / 725€ warm)
Das Objekt
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 64 m² eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und umfangreichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530,00 € bei einer Warmmiete von 725,00 €. Für Kapitalanleger besteht somit die Möglichkeit, die Wohnung als bestehendes Mietobjekt zu übernehmen und die laufenden Mieteinnahmen fortzuführen.
Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres aktuellen Zustands erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die gesamte Wohnung ist sanierungsbedürftig und sollte umfassend modernisiert werden. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechendem Renovierungsbudget die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die 3,5 Zimmer bieten dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für eine langfristige Kapitalanlage.
Alexander König IAD GmbH
a.koenig@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Alexander König
Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 176 14148807
Email: a.koenig@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
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Alexander König IAD GmbH
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