Wohnung zu kaufen in 68169 Mannheim

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung**

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Hinterhaus eines 1920 erbauten Wohngebäudes vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Berufspendler, Studenten oder als stilvolle Stadtwohnung ideal geeignet ist.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und überzeugt durch eine umfassende, hochwertige Modernisierung. Nahezu alle Bereiche wurden renoviert und erstrahlen in neuem Glanz.

**Ausstattung der Wohnung:**
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche mit neuer Küchenzeile
- Modernes Badezimmer
- Flur/Eingangsbereich
- Eigener Kellerraum (ca. 6 m²)

Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung perfekt für Singles oder Paare.

Im Badezimmer wurde Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt; es präsentiert sich in modernem und hochwertigem Zustand:
- Hochwertige Hansgrohe-Armaturen
- Neues WC und Sanitärkeramik
- Neue Wand- und Bodenfliesen
- Moderne Dusche mit tiefem Einstieg
- Neues Dachfenster für Tageslicht und Belüftung

Die separate Küche ist ebenfalls neu gestaltet:
- Vollständig ausgestattete Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Moderne LED-Spots
- Funktionale Ausstattung

In den Wohnräumen sorgt ein neuer Klick-Vinylboden in eleganter Eichenoptik für ein zeitgemäßes Ambiente. Die Wände wurden sorgfältig bearbeitet, neu gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen, was der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Fenster der Wohnung werden aktuell modernisiert; das Badezimmerfenster ist bereits erneuert worden. Drei weitere Fenster werden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, was die Energieeffizienz und den Schallschutz erheblich verbessert. Der Einbau ist für Ende August 2026 geplant.

Die elektrische Ausstattung der Wohnung wurde ebenfalls vollständig modernisiert, inklusive neuer Steckdosen, Lichtschalter und Abdeckungen im hochwertigen Gira-System. In der Küche wurden zusätzlich moderne LED-Spots installiert.

Die Eingangstür zur Wohnung wurde durch ein neues Modell ersetzt, das den technischen und optischen Standards von heute entspricht.

Die Kombination aus pflegeleichten Materialien - Klick-Vinyl in Eichenoptik und hochwertigen Fliesen im Badezimmer - sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für einen geringen Pflegeaufwand.

Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt, was einen komfortablen und zuverlässigen Heizbetrieb ohne eigene Heizungsanlage gewährleistet.

Diese teilmöblierte Wohnung ist besonders attraktiv für Käufer, die eine unkomplizierte Nutzung als Stadtwohnung, Pendlerwohnung, Studentenwohnung, Zweitwohnung oder Kapitalanlage suchen.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und rundet das Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie!