Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug und Stellplatz in Mannheim
Wohnung zu kaufen in 68163 Mannheim
Objektnummer: DA-DI0016
Objektdaten
-
Objektnummer
DA-DI0016
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Mannheim
-
Baujahr
2003
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 81 m²
-
Nutzfläche
ca. 15 m²
Preise
-
Kaufpreis
370.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung:
- 3,5 Zimmer mit Abstellraum
- 2 Obergeschoss
- Baujahr 2003
- gepflegtes 7-Parteienhaus
- insgesamt 3 Etagen
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Südwest-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Stäbchenparkett
- Fliesenböden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden
- Fernwärme
- eigener Kellerraum
- 1 Außenstellplatz
- Modernisierungen 2024
Im Jahr 2024 wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich unterstreichen.
Dabei wurden:
- neue Türen einschließlich Türrahmen eingebaut
- das Parkett im Wohnzimmer fachgerecht neu aufgearbeitet inkl. neuer Sockelleisten
Damit präsentiert sich insbesondere der Wohnbereich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.
Die zentrale Wärmeversorgung bietet einen komfortablen Heizbetrieb ohne eigene Heizungsanlage innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Aktuelle Kaltmiete 1.050 € monatlich
Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von: 12.600 € p.a.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen und überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen.
Bezugsfrei nach Absprache.
Die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sind im Rahmen der Kaufprüfung zu berücksichtigen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände und persönliche Gegenstände bietet.
Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst lediglich 7 Wohneinheiten auf insgesamt 3 Etagen.
Die überschaubare Größe der Hausgemeinschaft sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld.
Der barrierefreie Zugang und der vorhandene Aufzug erhöhen den Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Personen interessant, die Wert auf eine komfortable Erreichbarkeit legen.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Eugine-Kaufmann-Straße 25, 68163 Mannheim.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und 3 Etagen. Das im Jahr 2003 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ein besonderes Merkmal ist der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie der vorhandene Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel und ohne größere Stufen erreichbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.050 € monatlich. Eine Nutzung durch den Käufer ist nach Absprache möglich.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und gut nutzbare 3,5-Zimmer-Aufteilung.
Das Raumangebot umfasst:
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Abstellraum
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Flur und Eingangsbereich
- Südwest-Balkon
Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Südwest-Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert.
Durch die Südwest-Ausrichtung bietet der Balkon insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer verfügt über:
- Tageslicht
- Badewanne
- moderne und funktionale Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
83.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
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Endenergieverbrauch
83.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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