Seltene Gelegenheit: Innenstadtwohnung mit Kamin, Terrasse und Garten
Wohnung zu kaufen in 34117 Kassel
Objektnummer: KS-MM0327
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0327
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Kassel
-
Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit besonderem Charme.
Die Immobilie überzeugt durch folgende Merkmale:
Drei Schlafräume: Bieten ausreichend Platz für Familien oder können individuell als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Weiteres Zimmer: Ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer – ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen gestaltbar.
Großzügiger Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Offen gestaltete Küche: Direkt mit dem Essbereich verbunden, ermöglicht sie kommunikatives Kochen und geselliges Beisammensein.
Badezimmer mit Tageslicht: Ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Bidet bietet es Komfort und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten), die Ihnen einen privaten Außenbereich mit Gartenanteil bietet – ideal für sonnige Tage oder gesellige Abende. DIese wird aktuell saniert. Die Kosten der Sanierung wurden über die Rücklagen schon vollständig aufgebraucht.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in zwei geräumigen Kellerräumen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2002), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Kassel-Mitte, unweit der beliebten Friedrich-Ebert-Straße. Die ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer mit offener Küche sowie in das Badezimmer, das zusätzlich von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse mit Gartenanteil, die jedoch sanierungsbedürftig ist und nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Gastherme der Marke Vaillant stammt aus dem Jahr 2002.
Die Wohnung ist aktuell für 950,00 € Kaltmiete monatlich vermietet . Das aktuelle Mietverhältnis ist bis zum 30.06.2026 laufend
Das Hausgeld beträgt 593,00 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
148.60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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G
H
0
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Endenergieverbrauch
148.60 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic-Kube
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