Dachgeschoss-Apartment in gefragter Lage Kassel - Vorderer Westen
Wohnung zu kaufen in 34119 Kassel
Objektnummer: KS-MM0336
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0336
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Objektart
Wohnung
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Ort
Kassel
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Etage
5
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 41 m²
Preise
-
Kaufpreis
155.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die aktuell zusammengelegte Einheit überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung:
zwei helle, gut geschnittene Wohnräume
modernisierte Kochnische (Erneuerung 2019)
modernes Badezimmer mit Dusche und WC (Erneuerung 2023)
ca. 12,7 m² beheizte Nebenflächen mit Tageslicht
zusätzlicher separater Raum mit flexibler Nutzung, z. B. als Homeoffice oder Abstellfläche
eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
Aufzug bis zur 4. Etage im Gebäude für komfortablen Zugang
gepflegter Allgemeinzustand des Mehrfamilienhauses
ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 400 €.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage des Kasseler Vorderen Westens. Angeboten werden zwei rechtlich eigenständige Dachgeschoss-Apartments, die baulich miteinander verbunden wurden und seitdem als eine zusammenhängende Einheit genutzt werden. Durch die weiterhin bestehenden separaten Grundbuchblätter bietet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für eine spätere getrennte Vermietung oder individuelle Neustrukturierung.
Die kombinierte Wohnfläche beträgt ca. 40,8 m² und wird durch zusätzliche ca. 12,7 m² beheizte Nebenflächen mit Tageslicht sinnvoll ergänzt. Die Immobilie verbindet damit kompakte Wohnfläche mit zusätzlichem funktionalem Raumangebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erfolgte Modernisierung: Das Badezimmer sowie die Kochnische wurden im Jahr 2019 und 2023 erneuert, was die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert und kurzfristigen Investitionsbedarf reduziert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
132.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
132.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic-Kube
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