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Großzügige 4-Zi.-Whg. nahe Uni Kassel – ca. 105 m² mit optimalem Schnitt

Objektnummer: KS-MM0196

Wohnung zu kaufen in 34125 Kassel

Angebotspreis

269.000 €

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmer

4

Baujahr

1920

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0196

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Kassel

  • Baujahr

    1920

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 105 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung von Viessmann mit Wärme und Warmwasser versorgt, was eine individuelle Regelung der Heizkosten ermöglicht.
Küche: Die schön geschnittene Küche bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen idyllischen Blick auf die Wiese im Hinterhof gewährt.
Fenster: Im gesamten Objekt wurden kürzlich moderne Holz- und Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen.
Balkon: Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins Grüne

Die Wohnung ist seit ca. vier Jahren an die selben Mieter vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 850,00 EUR monatlich. Angesichts der attraktiven Lage und Ausstattung ist jedoch realistisch eine Kaltmiete von ca. 12 EUR pro m² erzielbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 261 EUR, wovon 44 EUR nicht umlagefähig sind.

Das Objekt

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das um ca. 1920 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk und bietet durch ihre vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur Kasseler Universität eine perfekte Wohnmöglichkeit für Studenten, Dozenten oder Universitätsmitarbeiter.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der Nähe zur Universität und der hervorragenden Vermietbarkeit profitieren möchten.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur ca. 150 Meter von der Mensa der Kasseler Universität entfernt, sind alle universitären Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar. Zudem befinden sich die nächsten Haltestellen für Bahn und Bus in fußläufiger Entfernung, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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