Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche in Kassel-Rothenditmold
Haus zu kaufen in 34127 Kassel
Objektnummer: KS-MM0367
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0367
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kassel
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Baujahr
1962
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 491 m²
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Wohnfläche
ca. 260 m²
Preise
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Kaufpreis
490.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und ist derzeit vollständig vermietet. Auf die Wohnnutzung entfallen drei separate Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 250 m². Insgesamt stehen den Mietern acht Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt eine vermietete Ladenfläche das Nutzungskonzept des Hauses.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 35.000 € jährlich. Auch in den Erhalt des Gebäudes wurde bereits investiert: Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert, während die Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 stammt. Darüber hinaus wurden einzelne Fenster bereits ausgetauscht. Die vorhandenen Leitungen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Zustand.
Ein umfangreicher Sanierungsbedarf ist derzeit nicht bekannt. Die Fassade soll im Zuge des Verkaufs noch durch den derzeitigen Eigentümer überarbeitet bzw. gestrichen werden.
Die Gewerbefläche ist ebenfalls vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft zunächst bis September 2026. Der aktuelle Gewerbemieter hat bereits Interesse daran bekundet, die Nutzung anschließend für einen weiteren Zeitraum von zehn Jahren fortzuführen.
Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, mehreren Nutzungseinheiten und bereits erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Kasseler Stadtteil Rothenditmold. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die bestehenden Mietverhältnisse machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer und drei Bäder. Ergänzt wird das Objekt durch eine Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen wird aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 31.000 € erzielt.
Der bestehende Mietvertrag für die Gewerbefläche ist derzeit bis September 2026 befristet. Seitens des Mieters wurde bereits Interesse bekundet, das Mietverhältnis anschließend um weitere zehn Jahre fortzuführen. Eine entsprechende langfristige Verlängerung könnte die zukünftige Planungssicherheit des Objekts zusätzlich unterstützen.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert und instand gehalten. Unter anderem erfolgte 2006 eine Erneuerung des Daches. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000, während ein Teil der Fenster bereits erneuert wurde. Die vorhandenen Leitungen befinden sich nach Angaben in einem guten Zustand. Ein größerer Sanierungsstau ist derzeit nicht bekannt. Bei der Außenfassade sollte perspektivisch ein neuer Anstrich berücksichtigt werden.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein bereits vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen in innenstadtnaher Kasseler Lage zu erwerben.
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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