Wohnung zu kaufen in 63452 Hanau

Das Objekt

Energieausweis in Bearbeitung

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau.

Die Wohnung bietet eine interessante und flexible Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Küchen. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Wohnungseingangstüren, wodurch sich die Wohnung auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.
Die Wohnung wird derzeit vollständig neu renoviert und bietet nach Abschluss der Arbeiten einen zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse sowie die Mitbenutzung des Gartens.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 vollständig neu gedeckt, wodurch eine wichtige Maßnahme am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt wurde.

Die Souterrainwohnung verfügt über insgesamt:
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- Flur-/Eingangsbereiche
- 2 separate Wohnungseingangstüren
- Terrasse
- Gartenmitbenutzung

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Durch die beiden Wohnungseingangstüren besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Räume funktional in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche aufzuteilen. Dies kann insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant sein.

Die tatsächliche rechtliche Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten richtet sich selbstverständlich nach der Teilungserklärung, der baurechtlichen Genehmigung und den Gegebenheiten des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Küchenbereiche.

Diese Ausstattung bietet eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und ermöglicht beispielsweise eine räumliche Trennung verschiedener Wohnbereiche.

Die Küchen können je nach individuellem Bedarf als klassische Wohnküchen, separate Kochbereiche oder für unterschiedliche Haushaltsbereiche genutzt werden.

Mit zwei Badezimmern bietet die Wohnung einen hohen praktischen Wohnkomfort.

Gerade bei einer Nutzung durch eine größere Familie oder bei einer Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche ist die Ausstattung mit zwei Bädern ein wesentlicher Vorteil.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse mit angrenzender Gartenmitbenutzung.

Der Außenbereich bietet zusätzlichen Platz für:
- Gartenmöbel
- Grillabende
- Erholung
- Freizeitgestaltung
- Familienaktivitäten

Die Gartenmitbenutzung erweitert den nutzbaren Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate.

Die Wohnung wird komplett neu renoviert.

Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer eine Immobilie mit zeitgemäßem Wohnstandard und reduziertem Renovierungsaufwand.

Die Renovierung schafft eine gute Grundlage für eine spätere Eigennutzung oder eine erneute Vermietung.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die zwei vorhandenen Wohnungseingangstüren.

Diese Besonderheit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere bei Mehrgenerationenhaushalten oder einer Kombination unterschiedlicher Wohnbereiche zusätzliche Flexibilität.

Zur Wohnanlage gehört ein Gemeinschaftskeller, in dem Möglichkeiten zum Aufstellen und Nutzen von Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Dadurch kann auf die Unterbringung entsprechender Geräte innerhalb der Wohnung verzichtet werden.