Haus zu kaufen in 63457 Hanau

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hanau-Großauheim verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einer umfassenden Sanierung und einem modernen Wohnambiente.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Keller- und Außenbereich sowie einem Grundstück von ca. 145 m² bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien.
Im Erdgeschoss stehen ca. 54,7 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem zwei Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche, ein Abstellbereich sowie die Flure mit Keller- und Treppenzugang. Besonders schön ist der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Außenbereich hinter dem Haus. Hier lässt sich ein geschützter Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien gestalten.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Sie wurde erst vor kurzer Zeit angeschafft und fügt sich modern in das Wohnkonzept ein.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 51,3 m² Wohnfläche und bietet drei weitere Zimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie den Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10,4 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrassenbalkon.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachbereich. Dieser wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen gedämmt und mit Vinylboden versehen. Aufgrund der vorhandenen Stehhöhe von bis zu ca. 1,70 m eignet sich dieser Bereich derzeit vor allem als praktische Nutz- und Abstellfläche. Eine mögliche Erweiterung, beispielsweise durch eine Gaubenlösung, wäre gegebenenfalls unter Berücksichtigung der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller älterer Bauart mit ca. 20 m² sowie ein zusätzlicher Vorraum mit Treppenbereich von ca. 9 m². Damit stehen insgesamt rund 29 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Schuppen sowie weitere Nutzflächen im Außenbereich.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.