Wohnung zu kaufen in 90763 Fürth

Das Objekt

Zum Verkauf steht die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung WE 9 im 4. Obergeschoss rechts eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Fürth. Das Gebäude umfasst insgesamt elf Eigentumswohnungen und verfügt über keinen Aufzug.

Auf einer Wohnfläche von ca. 101,01 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Angebots. Die Einbauküchen der weiteren zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich dagegen im Eigentum der jeweiligen Mieter.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 modernisiert. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 810,00 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 160,00 Euro monatlich, exklusive Strom- und Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 304,00 Euro.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2006 wurden das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Elektroleitungen modernisiert. Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung wurde das Dach im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt.

Das Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme, eine markante Fassade, schöne Rundbogenfenster und historische Fassadendetails. Auch der rückwärtige Gebäudebereich mit Innenhof und Balkonen unterstreicht den gewachsenen und individuellen Charakter des Hauses.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist kein Energieausweis erforderlich. Darüber hinaus können für bestimmte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA bestehen. Die tatsächliche Anwendbarkeit und Höhe der steuerlichen Vorteile sind individuell zu prüfen.

In dem Gebäude werden insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 68,53 m² bis 101,02 m² zum Verkauf angeboten:

• WE 2: ca. 69,04 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro
• WE 4: ca. 71,58 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro
• WE 6: ca. 71,58 m² – monatliche Kaltmiete 534,75 Euro
• WE 7: ca. 101,02 m² – monatliche Kaltmiete 726,00 Euro
• WE 8: ca. 68,53 m² – monatliche Kaltmiete 670,00 Euro
• WE 9: ca. 101,01 m² – monatliche Kaltmiete 810,00 Euro

*Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist kein Energieausweis erforderlich.