Wohnung zu kaufen in 90763 Fürth

Das Objekt

Zum Verkauf steht die ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung WE 7. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Fürth. Das Gebäude umfasst insgesamt elf Eigentumswohnungen und verfügt über keinen Aufzug.

Der großzügige Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Flur sowie ein Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer vollständig renoviert und modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde auch die Gastherme erneuert.

Durch die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Eine gegebenenfalls vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Angebots.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 20.05.2008. Die monatliche Kaltmiete beträgt 726,00 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 140,00 Euro monatlich, exklusive Strom- und Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 304,00 Euro.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2006 wurden das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Elektroleitungen modernisiert. Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung wurde das Dach im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt.

Das Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme, eine markante Fassade, schöne Rundbogenfenster und historische Fassadendetails. Auch der rückwärtige Gebäudebereich mit Innenhof und Balkonen unterstreicht den gewachsenen und individuellen Charakter des Hauses.

Aufgrund des Denkmalschutzes können für bestimmte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA bestehen. Die tatsächliche Anwendbarkeit und Höhe möglicher Steuervorteile sind individuell zu prüfen.

In dem Gebäude werden insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten:
• WE 2: ca. 69 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro
• WE 4: ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro
• WE 6: ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 534,75 Euro
• WE 7: ca. 100 m² – monatliche Kaltmiete 726,00 Euro
• WE 8: ca. 68 m² – monatliche Kaltmiete 670,00 Euro
• WE 9: ca. 101 m² – monatliche Kaltmiete 810,00 Euro

Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch gebündelt erworben werden.

* Das Haus steht unter Denkmalschutz, deshalb ist kein Energieausweis erforderlich.