Wohnung zu kaufen in 90763 Fürth

Das Objekt

Zum Verkauf steht die ca. 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung WE 4. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss links eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Fürth. Das Gebäude umfasst insgesamt elf Eigentumswohnungen und verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Etwa im Jahr 2010 wurden die Gasetagenheizung und das Badezimmer modernisiert. Eine gegebenenfalls vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Angebots.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 11.04.2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 632,50 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 110,00 Euro monatlich, exklusive Strom- und Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 232,00 Euro. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2006 wurden das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Elektroleitungen modernisiert. Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung wurde das Dach im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt.

Das Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme, eine markante Fassade, schöne Rundbogenfenster und historische Fassadendetails. Auch der rückwärtige Gebäudebereich mit Innenhof und Balkonen unterstreicht den gewachsenen und individuellen Charakter des Hauses.

Aufgrund des Denkmalschutzes können für bestimmte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA bestehen. Die tatsächliche Anwendbarkeit und Höhe möglicher Steuervorteile sind individuell zu prüfen.

In dem Gebäude werden insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten:
• WE 2: ca. 69 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro
• WE 4: ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro
• WE 6: ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 534,75 Euro
• WE 7: ca. 100 m² – monatliche Kaltmiete 726,00 Euro
• WE 8: ca. 68 m² – monatliche Kaltmiete 670,00 Euro
• WE 9: ca. 101 m² – monatliche Kaltmiete 810,00 Euro

Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch gebündelt erworben werden.

* Das Haus steht unter Denkmalschutz, deshalb ist kein Energieausweis erforderlich.