Gastronomieimmobilie an der Ruhr – Investment mit Betreiber- und Entwicklungspotenzial
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 44797 Bochum
Objektnummer: DO-SC0030
Objektdaten
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Objektnummer
DO-SC0030
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Bochum
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2017
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Distanz zur Autobahn
15 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 444 m²
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Gesamtfläche
ca. 444,50 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
1.200.000 €
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Provisionshinweis
4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Exklusive Gastronomieimmobilie an der Ruhr – Raum für Visionäre
Diese außergewöhnliche Gastronomieimmobilie verbindet eine professionelle Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage an der Ruhr. Der stilvoll gestaltete Gastraum überzeugt mit hochwertiger Möblierung, großzügiger Ausschanktheke und offenem Kamin, der eine angenehme Atmosphäre für Restaurantbetrieb, Feiern und Veranstaltungen schafft. Moderne Damen- und Herren-WCs ergänzen die Ausstattung.
Für den professionellen Gastronomiebetrieb stehen eine voll ausgestattete Gastroküche mit Lüftungsanlage, ein modernes Kühlhaus sowie eine Filteranlage für Schmutzwasser zur Verfügung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch Flüssiggastank, Alarmanlage, Rettungswege sowie barrierefreie Zugänge für Gäste und Lieferanten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenterrasse mit Blick auf die Ruhr und Platz für ca. 150 Gäste. Rund 35 Außenstellplätze bieten zusätzliche Kapazitäten für Gäste und Veranstaltungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Schlafmöglichkeit für Betreiber oder Personal. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial für eine mögliche Betreiberwohnung.
Zum Objekt gehören außerdem ein kleines sanierungsbedürftiges Haus sowie ein historisches Bootshaus, die zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte eröffnen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich besonders für Gastronomen, Eventbetreiber oder Investoren, die einen etablierten Standort mit Entwicklungspotenzial suchen. Neben dem klassischen Restaurantbetrieb bietet sich das Objekt insbesondere als Event- und Hochzeitslocation, Ausflugslokal, Café- und Terrassengastronomie oder für moderne Gastronomiekonzepte an.
Der bestehende Betrieb als Hochzeitslocation und Imbiss zeigt bereits die vielseitige Nutzbarkeit des Standortes. Ergänzend sind beispielsweise Genussveranstaltungen, Tastings, Kochkurse, Themenabende sowie kleinere Seminare, Workshops oder geschlossene Gesellschaften denkbar.
Das zusätzliche Haus könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfungen und Genehmigungen – beispielsweise als Betreiberhaus oder für Apartments entwickelt werden. Auch das historische Bootshaus eröffnet weitere Perspektiven für Freizeit-, Event- oder ergänzende Gastronomiekonzepte.
Damit bietet die Immobilie die Chance, Gastronomie, Veranstaltungen und ergänzende Nutzungskonzepte an einem besonderen Standort an der Ruhr miteinander zu verbinden und langfristig weiterzuentwickeln.
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung.
Diese außergewöhnliche Gastronomieimmobilie verbindet eine attraktive Lage an der Ruhr mit etablierter gastronomischer Nutzung und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Auf einem ca. 1.890 m² großen Grundstück stehen rund 444,5 m² Gewerbefläche sowie großzügige Außen- und Nebenflächen zur Verfügung.
Ideale Grundlage für ein Betreiber- und Pachtmodell
Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, eine bestehende Gastronomie- und Eventimmobilie zu erwerben und langfristig an einen professionellen Betreiber mit tragfähigem Konzept zu verpachten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungen – von Event- und Hochzeitsgastronomie über Ausflugsgastronomie bis hin zu Restaurant-, Café- oder Freizeitkonzepten.
Der ca. 200 m² große Gastraum verfügt über eine ansprechende Ausstattung, Ausschanktheke und offenen Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch Personal-, Sanitär-, Büro-, Lager- und Funktionsflächen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse bietet Platz für rund 150 Gäste und einen attraktiven Blick in Richtung Ruhr – ideale Voraussetzungen für Außengastronomie, Veranstaltungen und Feierlichkeiten.
Ein zukünftiger Pächter kann auf einer bereits vorhandenen gastronomischen Infrastruktur aufbauen. Inventar und gastronomische Ausstattung können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Interessant für Kapitalanleger
Der Investmentansatz liegt in der Kombination aus bestehender Gastronomienutzung, Verpachtungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Der Eigentümer kann sich auf seine Rolle als Immobilieninvestor konzentrieren und den operativen Betrieb einem geeigneten Pächter überlassen. Ein langfristig strukturiertes Pachtverhältnis kann dabei die Grundlage für planbare laufende Erträge schaffen.
Modernisierter Gebäudebestand
Das Hauptgebäude wurde nach Angaben des Eigentümers 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Haustechnik, Fenster, Innenausbau und Elektroinstallation erneuert. Nach einem Hochwasserereignis wurde die Heizungsanlage 2022 erneuert und in das Obergeschoss verlegt.
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten
Im Obergeschoss befindet sich eine Schlafmöglichkeit für Betreiber oder Personal. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven, beispielsweise für eine Betreiberwohnung.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges separates Gebäude sowie ein historisches Bootshaus. Hier ergeben sich – vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen – weitere Möglichkeiten für Betreiber-, Mitarbeiter-, Freizeit-, Event- oder ergänzende Gastronomiekonzepte.
Investment mit Perspektive
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen Standort mit vorhandener Infrastruktur, Verpachtungspotenzial und zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Gastronomie, Eventflächen, großzügigem Außenbereich und Entwicklungsreserven bietet eine interessante Grundlage für ein langfristig tragfähiges Betreiber- und Investmentkonzept.
Stefan Chlodek
s.chlodek@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Sonstige Informationen
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Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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