Erstbezug: Sanierte 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Baden-Baden
Wohnung zu kaufen in 76530 Baden-Baden
Objektnummer: KA-IF0145
Objektdaten
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Objektnummer
KA-IF0145
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Objektart
Wohnung
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Ort
Baden-Baden
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Baujahr
1983
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Zustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 54 m²
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Nutzfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
247.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung und Highlights
Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen
Erneuerte Zimmertüren im zeitgemäßen Design
Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für optimale Wärmedämmung
Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik – stilvoll und pflegeleicht
Elektrische Rollläden an der neuen Balkontür
Elektroheizung der neuen Generation mit LCD-Steuerung, programmierbarer Temperaturregelung und effizientem Vollwärmespeicher
Offener Wohn-/Essbereich
Helles Schlafzimmer mit Schiebetür zum Flur
Geräumiger Flur mit praktischem Abstellraum
Eigener Abstellraum sowie ein Carport-Stellplatz inklusive
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine komplett kernsanierte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Erscheinungsbild. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein ordentliches Treppenhaus mit stilvollen Steinfliesen – ein erster Eindruck, der sich in der Wohnung fortsetzt.
Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2024 und verleiht der Wohnung einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine begehrte Lage im Herzen von Baden-Baden. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung – ideal auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung.
Die Fotos können die tatsächliche Atmosphäre und Qualität dieser Wohnung nur bedingt wiedergeben – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Irina Fischer
i.fischer@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
97.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
97.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Irina Fischer
i.fischer@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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