Wohnung zu kaufen in 76534 Baden-Baden

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine stilvolle, vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige Lage, eine moderne Ausstattung und ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Hohe Decken, neue Dachfenster sowie große Panoramafenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen, auch für eine Nutzung als Ferienwohnung.
Ausstattung
Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft. Das Schlafzimmer ist mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem komfortablen Boxspringbett ausgestattet. Das kleine Nebenzimmer verfügt über ein Schlafsofa und eine praktische kleine begehbare Garderobe und eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidebereich.
Das helle Wohnzimmer ist klimatisiert und bietet durch die hohen Panoramafenster einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Der hochwertige Designboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, darunter eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine/Trockner-Kombination. Geschirr und Küchenutensilien für vier Personen sind ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung sowie einen LED-beleuchteten Spiegel. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit praktischem Waschtisch.
Die neuen Dachfenster sind innen mit Plissees versehen. Außen sorgen solarbetriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort, Sonnen- und Sichtschutz. Eine Sicherheitstür mit digitalem Türspion und Fotofunktion rundet die hochwertige Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon mit Westausrichtung. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und eignet sich ideal für entspannte Nachmittage oder Abende mit Blick ins Grüne. Eine Markise ist vorhanden.
Die Wohnung war bis Ende Mai vermietet und steht aktuell leer. Eine kurzfristige Übergabe ist daher möglich.

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Nutzung als Ferienwohnung kann für Kapitalanleger interessant sein, ist jedoch vorab eigenständig hinsichtlich behördlicher Vorgaben sowie der Regelungen der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.