Wohnung zu kaufen in 86159 Augsburg

Das Objekt

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 im begehrten Stadtteil Augsburg-Haunstetten befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, die sonnige Süd-Ausrichtung sowie die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage.

Mit einer Wohnfläche von 59,54 m² bietet diese Wohnung einen einladenden Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon gewährt, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Zudem gehören ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, was zusätzlichen Komfort bietet.

**Gebäude und Eigentümergemeinschaft**

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine engagierte und vorausschauende Eigentümergemeinschaft aus, die großen Wert auf Instandhaltung und Werterhalt legt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, da bereits zahlreiche Maßnahmen erfolgreich umgesetzt wurden oder verbindlich in Planung sind.

**Bereits abgeschlossene Modernisierungen:**
- **Glasfaseranschluss:** In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16–20) bereits vollständig realisiert, was Ihnen schnelles Internet garantiert.
- **Brandschutz:** Ein Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren wurde seit 2024 etabliert, um die Sicherheit zu gewährleisten.
- **Aufzug:** Der Aufzug in der Hermann-Köhl-Str. 14 wurde umfassend repariert und modernisiert, was den Komfort für alle Bewohner erhöht.

**Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert):**
- **Sprinkleranlage Tiefgarage:** Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe – Fertigstellung bis Ende 2025.
- **Dachterrassen und Zwischendächer:** Sanierung in Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 für die Häuser 36 und 32.
- **Heizungsumstellung:** Vorbereitung für den Anschluss an die Fernwärme ab Ende 2025.

**Wirtschaftliche Eckdaten:**
- **Hausgeld:** 403,00 € monatlich, das bereits aktuelle Energiekosten sowie neue Versicherungsprämien umfasst.
- **Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen:** Auf Grund der bereits eingeplanten Maßnahmen können Sie sich auf eine langfristige finanzielle Stabilität verlassen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie selbst zu überzeugen!