Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Ihre Chance auf ein neues Zuhause!
Wohnung zu kaufen in 86159 Augsburg
Objektnummer: AIC-VV0747
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0747
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Augsburg
-
Baujahr
1982
-
Zustand
gepflegt
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 59 m²
Preise
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Kaufpreis
290.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Wohnfläche: 59,54 m²
• 2. Obergeschoss
• Balkon in Südausrichtung
• Laminat- und Fliesenboden
• Doppelt verglaste Fenster (Austausch ca. 2010)
• Badezimmer: gepflegt und funktional, Renovierung erfolgte vor einigen Jahren aus rein optischen Gründen (nicht mehr neuester Designstandard)
• Zentralheizung (Erdgas)
• Umstellung auf Fernwärme für 2026 geplant
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Kellerabteil
• Wohnung nach Absprache bezugsfrei
Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Süd-Ausrichtung sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage.
Die Wohnfläche beträgt 59,54 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Gebäude und Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr engagierte und vorausschauend handelnde Eigentümergemeinschaft aus. Ein Sanierungsstau besteht nicht – zahlreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt oder sind verbindlich geplant.
Bereits abgeschlossene Modernisierungen
• Glasfaseranschluss: In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16–20) bereits vollständig realisiert
• Brandschutz: Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren seit 2024
• Aufzug: Umfangreiche Reparatur und Modernisierung des Aufzugs in der Hermann-Köhl-Str. 14
Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert)
• Sprinkleranlage Tiefgarage: Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe – Fertigstellung bis Ende 2025
• Dachterrassen und Zwischendächer: Sanierung Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 (Häuser 36 und 32)
• Heizungsumstellung: Vorbereitung für Fernwärmeanschluss ab Ende 2025
Wirtschaftliche Eckdaten
• Hausgeld: 403,00 € monatlich
• Enthält bereits aktuelle Energiekosten sowie neue Versicherungsprämien
• Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen aufgrund bereits eingeplanter Maßnahmen
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
147.30 kWh / (m²*a)
A+
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B
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0
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Endenergieverbrauch
147.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Melek Voss
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