Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück mit Garage, Einbauküche, Balkon und großem Garten.
Wohnung zu kaufen in 49084 Osnabrück
Objektnummer: LIP-UW0045
Objektdaten
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Objektnummer
LIP-UW0045
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Osnabrück
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Baujahr
1983
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 53 m²
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Nutzfläche
ca. 53 m²
Preise
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Kaufpreis
175.000 €
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Provisionshinweis
6.247,50 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre umfassenden Renovierungsmaßnahmen und ein durchdachtes Raumkonzept. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Stil zu bieten.
Der gesamte Wohnbereich erstrahlt in neuem Glanz mit modernen Bodenbelägen, die dem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen. Frisch gestrichene Wände in harmonischen Farben schaffen ein zeitgemäßes Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und überzeugt durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, ein modernes WC, einen stilvollen Waschbecken und eine großzügige, ebenerdige Dusche. Hier erleben Sie täglich den Luxus eines neuen Bades.
Die maßgeschneiderte Küche von Nobilia ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Ausgestattet mit neuesten Geräten, darunter eine moderne Spülmaschine von Siemens (2023), Softclose-Schränken und einer eleganten, kopffreien Dunstabzugshaube, wird das Kochen zum Vergnügen. Die LED-Beleuchtung sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre.
Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper erneuert, um eine effiziente Wärmeverteilung zu gewährleisten und den Wohnkomfort zu steigern.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Austausch aller Fenster im Jahr 2020. Die neuen Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung sorgen nicht nur für optimale Wärmedämmung, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, etwa 4 Meter lange Fenster-Element im Wohnzimmer, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen direkten Zugang zum Balkon bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Diese Wohnung stellt nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft dar. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese modernisierte Wohnung zu bieten hat. Sie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Das Objekt
Charmante Hochparterre-Wohnung in Fledder – Ihr neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage!
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Wohnung im begehrten Stadtteil Fledder, unmittelbar an der Grenze zu Schölerberg, zum Verkauf anzubieten. Diese lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung auf 53,07 Quadratmetern, bestehend aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem überdachten Balkon, der zur ruhigen Hof- und Gartenseite ausgerichtet ist. Der großzügige Garten steht Ihnen jederzeit zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss. Im Keller erwarten Sie außerdem Gemeinschaftsräume, darunter ein einladender Partyraum und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das im Jahr 1983 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend renoviert. Folgende Maßnahmen wurden seitdem durchgeführt:
Neue, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
Frische Wand- und Deckenanstriche
Komplett sanierte Badezimmer mit modernen Wand- und Bodenfliesen, WC, Heizkörper, Waschbecken und einer eleganten, ebenerdigen Dusche
Maßgeschneiderte, hochwertige Nobilia-Küche inklusive neuer Geräte: Die Küche verfügt über Softclose-Schränke, stilvolle LED-Beleuchtung und eine kopffreie Dunstabzugshaube. Zudem wurde die Spülmaschine 2023 durch ein neues Modell von Siemens ersetzt.
Austausch aller Heizkörper für effiziente Wärmeverteilung
Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt, einschließlich eines besonders großzügigen Fensterelements im Wohnzimmer, das den Zugang zum Balkon ermöglicht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur drei Minuten entfernt. Mit Bus oder Fahrrad gelangen Sie in nur zehn Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.
Aktuell ist die Wohnung für 580 Euro kalt vermietet. Die Nebenkosten für den Mieter belaufen sich auf 210 Euro, während das Hausgeld, das der Eigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entrichtet, im aktuellen Wirtschaftsplan bei 335,00 Euro liegt. Der derzeitige Mieter hat einen Mietvertrag bis Juli 2024 und leistet die Mietzahlungen pünktlich und ohne Rückstände.
Diese Eigentumswohnung stellt eine zentral gelegene, renovierte Kapitalanlage dar, die über ein hohes Steigerungspotential und Zukunftssicherheit verfügt. Der gepflegte Zustand und die hohe Mietnachfrage versprechen attraktive Renditen.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Engergieausweis in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vergelegt
Udo Wedrat
u.wedrat@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Udo Wedrat
Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen
Tel.: +49 173 1872716
Email: u.wedrat@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Udo Wedrat
u.wedrat@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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