Wohnung zu kaufen in 90489 Nürnberg

Das Objekt

Willkommen in dieser beeindruckenden Erdgeschosswohnung, die den einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Wohngebäudes mit modernen Wohnkomfort verbindet. Durch die geschickte Zusammenlegung zweier ursprünglicher Wohnungen entstand ein großzügiges Zuhause mit etwa 125 m² Wohnfläche, das fünf lichtdurchflutete Zimmer umfasst. Hier finden Familien, Berufstätige und Rückzugssuchende gleichermaßen den idealen Raum für ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung. Laminat- und Fliesenböden bieten eine solide Grundlage für Ihre Einrichtungsideen. Praktische Ablagemöglichkeiten sind durch ein separates Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Lagerbereich über dem Flur, der bequem über eine Deckenluke zugänglich ist, gegeben.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhöhen. So wurde im Jahr 2024 die Heizungsanlage erneuert und drei der Zimmer mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Zudem kamen Kalziumsilikatplatten zur Innendämmung in den Wohnräumen zum Einsatz, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch den energetischen Standard erhöhen. Das Treppenhaus wurde in den letzten fünf Jahren modernisiert, und das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand, da zuletzt vor etwa 15 Jahren Arbeiten daran durchgeführt wurden.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den flexibel nutzbaren Zimmern bietet diese Wohnung die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob für unbeschwerte Familienabende, kreative Arbeitsstunden oder ruhige Rückzugsorte – hier ist für jeden etwas dabei.

Bitte beachten Sie, dass für den Verkauf dieses Baudenkmals keine Verpflichtung zur Ausstellung, Vorlage oder Übergabe eines Energieausweises besteht. Ein Energieausweis liegt somit nicht vor.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung!