Wohnung zu kaufen in 31789 Hameln

Das Objekt

**Geräumige 5-Zimmer Eigentumswohnung – Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage!**

Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², die Ihnen eine ideale Kombination aus Raumangebot, solider Vermietbarkeit und attraktivem Preis bietet. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist sowohl für Familien als auch für Mehrpersonenhaushalte perfekt geeignet und eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer nachhaltigen Kapitalanlage sowie den Traum vom eigenen Zuhause.

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## **Wichtige Eckdaten im Überblick**

- **Wohnfläche:** ca. 95 m²
- **Zimmeranzahl:** 5
- **Baujahr:** ca. 1972
- **Etage:** 1. Obergeschoss
- **Balkon/Loggia:** vorhanden
- **Badezimmer:** mit Badewanne
- **Gäste-WC:** separat
- **Abstellraum:** in der Wohnung
- **Keller:** eigener Raum
- **Heizung:** Gas-Zentralheizung
- **Energieverbrauch:** ca. 132 kWh/m²a

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## **Attraktive Kapitalanlage**

Nutzen Sie die Vorteile einer stabilen Vermietung mit einer aktuellen Kaltmiete von 530 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.360 € entspricht. Die großzügige Wohnfläche garantiert hohe Nachfrage und ermöglicht Ihnen eine attraktive Rendite – ideal für Investoren, die auf langfristigen Wertzuwachs setzen.

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## **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer**

Diese Wohnung ist momentan vermietet, bietet jedoch die Option zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Die fünf Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen und ein behagliches Zuhause suchen.

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## **Durchdachte Raumaufteilung**

Die funktionale Raumaufteilung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen:

- **Wohnzimmer:** mit Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
- **Schlafzimmer:** mehrere Optionen für Eltern und Kinder sorgen für individuellen Rückzugsraum
- **Küche:** separat und geräumig, perfekt für kreative Kochabende und gesellige Zusammenkünfte
- **Badezimmer:** ausgestattet mit Badewanne, ein Ort der Entspannung für Ihr Wohlbefinden
- **Gäste-WC:** separat für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung
- **Flur:** mit praktischen Abstellmöglichkeiten für mehr Ordnung und Übersicht

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft ein harmonisches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können.

Energieausweis in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt.