Exklusives Einfamilienhaus in begehrter zentraler Lage.
Haus zu kaufen in 23566 Lübeck
Objektnummer: RD-PK0007
Objektdaten
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Objektnummer
RD-PK0007
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Lübeck
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Baujahr
2016
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 967 m²
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Wohnfläche
ca. 231 m²
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Nutzfläche
ca. 235 m²
Preise
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Kaufpreis
1.345.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus ist mit einer Vielzahl moderner Komfort- und Sicherheitsmerkmale ausgestattet, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Aluminium-Funkrollläden von Somfy, die bequem per Fernsteuerung bedient werden können. Die Garage ist mit einem hochwertigen, ferngesteuerten Roma-Vertikalrolltor aus Aluminium ausgestattet und wird ergänzt durch drei zusätzliche Außenstellplätze.
Für eine zukunftssichere Vernetzung sorgt die strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, ergänzt durch eine leistungsstarke SAT-IP-fähige Satellitenempfangsanlage, die eine flexible TV-Verteilung über das hausinterne Netzwerk ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist die integrierte, dimmbare Halogendeckenbeleuchtung, die in vielen Räumen für stimmungsvolles Licht sorgt. Das gesamte Anwesen wird durch ein umfassendes Sicherheitskamerasystem überwacht, das für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.
Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch digitale Türschlösser von Burgwächter an der Vorder- und Rückseite des Hauses, die modernen Komfort mit zusätzlicher Sicherheit vereinen.
Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet 231 m² Wohnfläche auf einem 967 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige technische Ausstattung.
Das Haus verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer sowie drei stilvolle Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit integrierter Außensauna. Der offene Wohn- und Essbereich mit doppelseitigem Kamin und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Vier Garagenplätze und ein gepflegter Garten bieten zusätzlichen Komfort.
Energie und Technik
Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus (EnEV 2014) errichtet. Der Endenergiebedarf beträgt 61,7 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse B). Eine Solarthermie-Anlage mit 400-Liter-Speicher, eine Gasbrennwert-Solarzentrale sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten effiziente Energie- und Warmwasserversorgung. Dreifachverglaste Fenster und eine Versickerungsanlage für Regenwasser ergänzen das nachhaltige Konzept.
Architektur
Klare Linien, hochwertige Materialien und eine offene Grundrissgestaltung prägen das moderne Erscheinungsbild. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer.
Energieausweis in Bearbeitung; wird zur Besichtigung vorgelegt.
Pascal Kuchenbecker
p.kuchenbecker@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Pascal Kuchenbecker
Viehkamp 6, 24802 Emkendorf
Tel.: +49 170 4989967
Email: p.kuchenbecker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Pascal Kuchenbecker
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