Modernes KfW-40+ Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Süd-West-Garten in Do- Lindenhorst
Haus zu kaufen in 44339 Dortmund
Objektnummer: HSK-KH0065
Objektdaten
-
Objektnummer
HSK-KH0065
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Dortmund
-
Baujahr
2023
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 583 m²
-
Wohnfläche
ca. 134 m²
Preise
-
Kaufpreis
720.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Energie und Technik:
- Energieeffizienzstandard KfW 40+
- Moderne Fertigbauweise
- Hochwertig gedämmte Außenwände (330 mm)
- Luft-Luft-Wärmepumpe / Luftheizung
- 300-Liter-Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 12 Modulen (3,69 kWp)
- Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität
- Vorbereitung für Wallbox vorhanden
- Doppelt beschichtete 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Sicherheit und Komfort:
- Sicherheitseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- LAN-Anschlüsse in allen fünf Zimmern
- Moderne Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
- Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
Außenbereich:
- 583 m² Grundstück
- Sonnige Süd-West-Ausrichtung
- Gartenanlage teilweise bereits gestaltet
- Einfriedung zum Nachbargrundstück vorhanden
- Genehmigung zum Garagenbau liegt vor
- Bis zu 4 Außenstellplätze möglich
Das Objekt
Dieses hochwertige freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Lage in ruhiger Umgebung von Dortmund-Lindenhorst. Das Haus wurde im Oktober 2023 in moderner Fertigbauweise errichtet und nach dem anspruchsvollen Energieeffizienzstandard KfW 40+ ausgestattet. Nach Abschluss des Innenausbaus im September 2024 wurde die Immobilie erstmals bezogen und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.
Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer offenen, modernen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie einen praktischen Hausanschluss- und Abstellraum.
Das luftig gestaltete Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne.
Das ca. 583 m² große Grundstück wurde im Sommer 2025 teilweise neu gestaltet und bietet weiterhin viel Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der sonnige Süd-West-Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem liegt bereits eine Genehmigung zum Bau einer Garage vor. Zusätzlich können bis zu vier Außenstellplätze realisiert werden.
Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.
Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
7,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
7,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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