Lüttgendortmund: Erbpacht-3-Familienhaus mit bis zu 6% Rendite – Ihre Investitionschance!
Haus zu kaufen in 44388 Dortmund
Objektnummer: RE-SL0055
Objektdaten
-
Objektnummer
RE-SL0055
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Dortmund
-
Baujahr
1953
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
-
Wohnfläche
ca. 139 m²
Preise
-
Kaufpreis
210.000 €
-
Provisionshinweis
11.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
3-Familienhaus
- voll vermietet
- Fliesen und Laminat gepflegt
- hohe Decken durch den Altbau
- Keller für jede Wohnung
- Großer abgeschlossener Privatparkplatz mit Schranke
Das Objekt
Entdecken Sie dieses charmante Dreifamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.
HINWEIS: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 936,00 € pro Jahr. Die Laufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 99 Jahre.
ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Belastung von ca. 936,00 €, was monatlichen Kosten von etwa 78,00 € entspricht.
Die 3 Wohneinheiten sind vollvermietet und die Miete ist noch etwas unterhalb des Mietspiegels:
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2012:
- Farbanstrich an der Fassade 2012
- Kanalisation 2012
- Gasheizung 1998
- Treppenhaus 2012
- Eingangsüberdachung 2012
- Geländer 2012
3-Familienhaus
EG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 500,00 € Kaltmiete
1.OG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 400,00 € Kaltmiete
DG ca. 31 m² Mieteinahmen (aktuell) 300,00 € Kaltmiete
Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Monat 1.200,00 €
Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Jahr 14.400,00 €
Bruttorendite auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten, mit Erbpacht berücksichtigt): ca. 6,12 %(Diese Angaben sind ohne Gewähr)
Rendite auf das eingesetzte Gesamtkapital (inkl. Kaufnebenkosten und Erbpacht): ca. 5,40 % (Diese Angaben sind ohne Gewähr)
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnangebot suchen.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden!
Simon Lenz
s.lenz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
256,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
256,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Simon Lenz
s.lenz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen