Lüttgendortmund: Erbpacht-3-Familienhaus (Mitte) mit bis zu 8% Rendite – Ihre Investitionschance!
Haus zu kaufen in 4438 Dortmund
Objektnummer: RE-SL0056
Objektdaten
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Objektnummer
RE-SL0056
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Dortmund
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Baujahr
1953
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 168 m²
Preise
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Kaufpreis
210.000 €
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Provisionshinweis
11.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
3-Familienhaus
- voll vermietet
- Fliesen und Laminat gepflegt
- hohe Decken durch den Altbau
- Keller für jede Wohnung
- Großer abgeschlossener Privatparkplatz
Das Objekt
Entdecken Sie dieses charmante Dreifamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.
HINWEIS: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 936,00 € pro Jahr. Die Laufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 99 Jahre.
ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Belastung von ca. 936,00 €, was monatlichen Kosten von etwa 78,00 € entspricht.
Die 3 Wohneinheiten sind vollvermietet und die Miete ist noch etwas unterhalb des Mietspiegels:
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2012:
- Farbanstrich an der Fassade 2012
- Kanalisation 2012
- Gasheizung 1998
- Treppenhaus 2012
- Eingangsüberdachung 2012
- Geländer 2012
3-Familienhaus (MITTE)
EG ca. 56 m² Mieteinahmen (aktuell) 290,00 € Kaltmiete
1.OG ca. 56 m² Mieteinahmen (aktuell) 500,00 € Kaltmiete
DG ca. 56 m² Mieteinahmen (aktuell) 630,00 € Kaltmiete
Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Monat 1.420,00 €
Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Jahr 17.040,00 €
Bruttorendite auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten, mit Erbpacht berücksichtigt): ca. 6,74 %(Diese Angaben sind ohne Gewähr)
Rendite auf das eingesetzte Gesamtkapital (inkl. Kaufnebenkosten und Erbpacht): ca. 8,11 % (Diese Angaben sind ohne Gewähr)
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnangebot suchen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden!
Simon Lenz
s.lenz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Simon Lenz
s.lenz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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