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Einladendes Einfamilienhaus in Biesdorf – Ruhige Lage mit großem Ausbaupotenzial!

Haus zu kaufen in 12683 Berlin

Objektnummer: LN-DP0091

Angebotspreis

624.000 €

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

4

Baujahr

1938

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0091

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 669 m²

  • Wohnfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    624.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem massiv errichteten Haus, das durch seine durchdachte und klassische Raumaufteilung begeistert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche, ausgestattet mit einem Fenster, lässt sich leicht in einen Terrassenzugang umgestalten, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, den Außenbereich direkt zu nutzen. Ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für einen hohen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, das zusätzliche praktische Annehmlichkeiten bietet.

Die Raumhöhen von etwa 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss vermitteln ein angenehmes und luftiges Wohngefühl, das Sie sofort willkommen heißt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Vollkeller, der mit mehreren Räumen und Tageslichtfenstern ausgestattet ist. Dank der zwei Zugänge – sowohl von innen als auch separat von außen – bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die im Jahr 2023 durchgeführte Außenkellerdämmung sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern trägt auch aktiv zum Werterhalt der Immobilie bei.

Zusätzlich zur Immobilie gehört eine massive Einzelgarage mit einem angrenzenden Geräteraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Parkmöglichkeiten finden Sie zudem in der ruhigen Anliegerstraße direkt vor Ihrem neuen Zuhause.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses ansprechende, gut durchdachte Haus einzuziehen und erleben Sie einen hohen Wohnstandard in einer angenehmen Nachbarschaft. Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum!

Das Objekt

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint auf harmonische Weise solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und vielversprechende Modernisierungsmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 669 m² in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Es wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert, unter anderem durch eine neue Außenkellerdämmung, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität bieten. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Baugenehmigung zur Umgestaltung des Dachgeschosses in ein vollwertiges Geschoss. Diese Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 124 m² zu erweitern – ein wertvoller Vorteil für Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz benötigen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem persönlichen Traumhaus zu machen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen dieses einzigartige Objekt bietet!

Energieausweis beauftragt

Lage

Dieses reizvolle Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Biestdorf. Die Umgebung besticht durch ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander und eine exzellente Verkehrsanbindung. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote, sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die optimale Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die guten Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs machen Biestdorf sowohl für Berufspendler als auch für Erholungssuchende zu einem idealen Standort. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – sei es bei entspannenden Spaziergängen, erlebnisreichen Radtouren oder Ausflügen ins malerische Umland. In dieser Lage vereinen sich Lebensqualität und gute Erreichbarkeit auf harmonische Weise.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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