Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Biesdorf mit Ausbaupotenzial
Haus zu kaufen in 12683 Berlin
Objektnummer: LN-DP0091
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0091
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Berlin
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Baujahr
1938
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 669 m²
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Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
624.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das massiv errichtete Haus überzeugt durch seine klassische Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Fenster (Umbau als Terrassenzugang möglich), sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche. Ein Gäste-WC mit Fenster ist im Obergeschoss untergebracht. Die Raumhöhen betragen im EG ca. 2,70 m, im OG ca. 2,50 m, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Ein echtes Highlight ist der Vollkeller mit mehreren Räumen, Tageslichtfenstern und zwei Zugängen – von innen sowie separat von außen. Die im Jahr 2023 aufgebrachte Außenkellerdämmung trägt zur Energieeffizienz und zum Werterhalt der Immobilie bei.
Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße direkt vor dem Haus.
Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet die perfekte Kombination aus gewachsener Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Modernisierungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und wurde über die Jahre gepflegt sowie zuletzt im Jahr 2023 teils modernisiert – u. a. mit einer neuen Außenkellerdämmung.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 80 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Eine bereits genehmigte Baugenehmigung ermöglicht die Umgestaltung des Dachgeschosses in ein vollwertiges Geschoss, wodurch die Wohnfläche auf insgesamt ca. 124 m² erweitert werden kann – ein erheblicher Mehrwert für Familien oder Eigentümer mit Platzbedarf.
Energieausweis beauftragt
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
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