Stilvolles Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen
Haus zu kaufen in 70563 Stuttgart
Objektnummer: GP-ER0069
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0069
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Stuttgart
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Baujahr
1914
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 363 m²
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Wohnfläche
ca. 147 m²
Preise
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Kaufpreis
829.000 €
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Provisionshinweis
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Ausstattung
• Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1914, laufend modernisiert
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Vermietung beider Einheiten
• Erdgeschosswohnung mit Balkon und Zugang zur Außenanlage
• Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit stilvoller Innentreppe
• Großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum, Heiz-/Waschraum und Gewölbekeller
• Dachgeschossausbau mit neuem Dach und Fassadendämmung (2002)
• Komplettsanierung der Wohnungen inklusive neuer Küchen (2013)
• Neue dreifach verglaste Fenster (2025)
• Frisch gestrichene Fassade und Innenräume (2025)
• Zwei Garagen mit jeweils eigenem Stellplatz
• Zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, hochwertige Ausstattung und gepflegten Zustand.
Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, die sowohl separat vermietet als auch gemeinsam genutzt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit solider Rendite.
Aufteilung:
• Erdgeschosswohnung (ca. 64 m²):
Helle, gut geschnittene Räume mit Zugang zum Balkon und zur liebevoll angelegten Außenanlage.
• Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 83 m²):
Über eine elegante Innentreppe verbunden, bietet diese Einheit großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl und viel Licht.
• Untergeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche):
Großer Hobbyraum, Wasch-/Heizraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller – ideal als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten.
Ausstattung und Modernisierungen:
• Sehr gute Bausubstanz, laufend instand gehalten
• Dachgeschossausbau 2002 mit neuem Dach und Fassadendämmung
• Komplettsanierung 2013 inklusive neuer Einbauküchen
• Neue 3-fach verglaste Fenster (2025) für optimale Energieeffizienz
• Fassade und Innenräume 2025 komplett gestrichen und ausgebessert
• Zwei Garagen mit jeweils eigenem Stellplatz
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
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Erik Rummel
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