Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Doppelhaus in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Das großzügige 791 m² große Grundstück mit Nebengebäuden, Garagen und einem weitläufigen Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
MOS-MC0127
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Fischbachtal
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Baujahr
1939
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 791 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
368.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung
- Erdgeschoss (je Wohneinheit)
- Heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Obergeschoss (je Wohneinheit)
- Zwei Schlafzimmer
- Aktuell sind die Einheiten im OG verbunden – leicht trennbar für zwei eigenständige Wohnungen
- Weitere Flächen und Ausstattung
- Dachboden als Speicher nutzbar
- Keller mit viel Stauraum und moderner Heizungsanlage
- Neue Festbrennstoff-Zentralheizung (2021) mit Warmwasserspeicher (2x 800 Liter)
- 2 Einzelgaragen, eine davon mit Arbeitsgrube
- Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume
- Weitläufiger Garten mit Freisitz und stromversorgter Grillhütte
Nutzung und Potenzial
- Ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Vermietung einer Wohneinheit möglich – zusätzliche Einnahmequelle
- Weitere Bebauung des Grundstücks möglich – Potenzial für zukünftige Projekte
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Matthias Cebulla
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Plan 7, 74731 Walldürn
Tel.: +49 151 45271519
Email: m.cebulla@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim
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Matthias Cebulla
m.cebulla@iad-immobilien.eu
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