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Das Objekt

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Dieses moderne Zweifamilienhaus setzt neue Maßstäbe durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur und umweltfreundlicher Holzrahmenbauweise. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 284 m², aufgeteilt in zwei hochwertige Wohneinheiten, ist diese Immobilie die ideale Wahl für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Zukunftsfähigkeit legen. In der idyllischen und ruhigen Lage von Bünde/Dünne entsteht ein wegweisendes Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Die zwei Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Flexibilität:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 138,23 m² bietet einen offenen Wohnbereich, drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum und zwei großzügige Terrassen.
Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146,16 m² punktet zusätzlich mit einem Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice-Lösungen eignet. Auch hier erwarten die Bewohner ein offener Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, eine Diele, ein Abstellraum und zwei Terrassen.
Die jeweils ca. 16 m² großen Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien und werten das Wohnerlebnis weiter auf. Diese Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet und stellt einen willkommenen Mehrwert dar.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine nachhaltige Holzrahmenbauweise aus, die exzellente Dämmwerte garantiert und somit Heizkosten reduziert. Die elegante Putzfassade kombiniert Ästhetik mit Langlebigkeit und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Große, anthrazitfarbene Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und schaffen lichtdurchflutete, einladende Wohnräume. Der robuste Vinylboden unterstreicht die zeitgemäße Optik und punktet durch seine Pflegeleichtigkeit.

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Lösung für verschiedene Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach vereint und dennoch getrennt wohnen können, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Wohnträume ihre ideale Umsetzung. Die räumliche Flexibilität erlaubt es beispielsweise, eine Einheit als Büro zu nutzen und so Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.

Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn machen die Lage ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und erholsamer Naturruhe.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die Möglichkeit, das Haus um eine weitere Wohneinheit zu erweitern. Nach entsprechender Genehmigung können Sie so den Wert der Immobilie steigern, neue Nutzungsmöglichkeiten schaffen und die Rentabilität erhöhen. Dies macht das Zweifamilienhaus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses Neubau-Zweifamilienhaus verbindet modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage auf einzigartige Weise. Ob als zukunftssichere Wertanlage oder als komfortables Zuhause für Ihre Familie – diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Wohnkonzept. Investieren Sie jetzt in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Effizienz und Wohnkomfort perfekt miteinander kombiniert, und profitieren Sie von einem Zuhause, das heute und in Zukunft Maßstäbe setzt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0655

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Bünde/ Dünne

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 730 m²

  • Wohnfläche

    ca. 284 m²

Preise

  • Kaufpreis

    780.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Ausstattung

- Terrasse
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Energieeffiziente Bauweise
- Hochwertige Ausstattung
- Stellplatz
- ruhige Lage

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Bünde, im Stadtteil Dünne, und vereint Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Dünne ist bekannt für seine angenehme, ländlich geprägte Umgebung, die dennoch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Bünde bietet.

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkaufsbummel bietet sich die Innenstadt von Bünde an, die in etwa zehn Minuten zu erreichen ist.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur rund um die Lage. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Minuten entfernt, während weiterführende Schulen in der Innenstadt gut erreichbar sind. Ergänzend dazu laden Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für junge Familien.

Das Haus liegt verkehrstechnisch günstig und bietet eine ideale Anbindung an die B239 sowie die A30. Damit sind die Städte Herford, Osnabrück und Bielefeld schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler. Auch der Bahnhof in Bünde ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Regionen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich zudem eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Diese Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage einzigartig flexibel.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung von Dünne bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Besonders die umliegenden Wälder und Felder laden dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die frische Luft zu genießen. Sportbegeisterte finden zudem in der näheren Umgebung Vereine und Sportanlagen, die ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bieten.

Die Lage in Bünde/Dünne bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Egal, ob für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger – die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität. Hier verbindet sich der Charme einer ruhigen Wohngegend mit den Vorteilen einer zentralen und gut angebundenen Lage.

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Contact Form

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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