Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 70806 Kornwestheim

Ausstattung

Lichtdurchflutete Wohneinheiten (1. bis 3. OG):

Die drei Einheiten überzeugen durch klassische Altbaumerkmale wie hohe Decken und stilvolle Stuckelemente. Dank der durchdachten Grundrisse – alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar – ist das Objekt seit über 12 Jahren eine gefragte Top-Adresse für Studenten und junge Berufstätige. Die Wohnungen wurden in den letzten zehn Jahren fortlaufend modernisiert, verfügen über funktionale Einbauküchen und sind lückenlos an zuverlässige Mieter vergeben.

Autarke Gewerbeeinheit (EG):

Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionsreiche Gastronomie, die vollkommen unabhängig vom Wohnbereich betrieben wird. Ein separater Straßenzugang, eine umfassende Schallisolierung, ein voll ausgestatteter Gastraum mit Bar sowie praktische rückwärtige Nebenräume gewährleisten einen harmonischen und störungsfreien Parallelbetrieb.

Highlights auf einen Blick

- Starke Gesamtrendite: Ca. 90.000 € gesicherte Jahresnettokaltmiete (ca. 7.500 € mtl.)

- Nachhaltiger Mietermix: Vollvermietet mit langfristigen Verträgen – seit über einem Jahrzehnt null Leerstand

- Perfekte Raumaufteilung: 15 Zimmer verteilt auf 3 Einheiten – ideal für die extrem gefragte WG-Vermietung

- Autarkes Gewerbe im EG: Etablierte, voll schallisolierte Traditionsgastronomie mit treuem Pachtverhältnis

- Wertbeständige Substanz: Gepflegter Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster (2017), weitgehend modernisierte Elektrik und sanierte Bäder

- Zusätzliche Extras: Historischer Gewölbe-/Weinkeller als wertvolle Nutzfläche sowie 2 Pkw-Stellplätze auf der Gebäuderückseite

Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Neben dem gesicherten Ist-Ertrag bietet dieses Objekt echtes Mehrwertpotenzial für strategische Investoren:

- Ausbaureserve im Dachgeschoss: Das solide gezimmerte Dachgeschoss bietet beachtlichen Raum für zusätzlichen Wohnraum. Das Treppenhaus führt bereits nach oben und die zentralen Versorgungsleitungen (Strom und Wasser) wurden vorausschauend bis ins Dachgeschoss verlegt. Hier lässt sich mittelfristig mit überschaubarem Aufwand weitere Wohnfläche schaffen.

- Unterkellerung und Lager: Ein voll unterkellerter Bereich mit ausgebautem Weinkeller bietet ca. 30 m² praktische Lagerfläche.