Wohnung zu kaufen in 70806 Kornwestheim

Ausstattung

DIREKT-ÜBERBLICK (KEY FACTS)
- Wohnfläche: ca. 62,69 m²
- Zimmer: 2,5 gut geschnittene Zimmer
- Etage: 2. Obergeschoss (3. Etage)
- Balkone: 2 Balkone (Hauptbalkon mit Markise + Küchenbalkon)
- Mieteinnahmen aktuell: 930 € / Monat (710 € Kaltmiete + 220 € Möblierungszuschlag)
- Hausgeld: 220 € / Monat (inkl. Hausmeisterservice und Kehrwoche)
- Baujahr: 1958 (fortlaufend und umfangreich saniert)

Ein Highlight der Extraklasse – Zwei Balkone für maximale Lebensqualität:

- Der Hauptbalkon: Ausgestattet mit einer hochwertigen Markise ist er direkt über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer sowie über das gemütliche Schlafzimmer zugänglich. Ein geschützter Freisitz für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.

- Der Küchenbalkon: Direkt von der Küche begehbar – ideal für den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.

INVESTMENT und RENDITEPOTENZIAL
Die Wohnung ist derzeit unbefristet und zuverlässig möbliert vermietet. Mit einer aktuellen Monatsmiete von 930 € (710 € Kaltmiete zzgl. 220 € separat ausgewiesenem Möblierungszuschlag) erzielen Sie ab Tag 1 attraktive und stabile Einnahmen.

ZUKUNFTSPLUS: GEPLANTE STELLPLÄTZE
Ein deutlicher Mehrwert für die Zukunft: Für das Gebäude wurde von der Eigentümergemeinschaft der Bau von Pkw-Stellplätzen beschlossen. Die entsprechende Bauvoranfrage beim Baurechtsamt wurde durch den beauftragten Architekten bereits eingereicht. Nach Genehmigung ist vorgesehen, jeder Wohnung dauerhaft einen festen Stellplatz zuzuweisen.

Besonders beruhigend: Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt vollständig aus den bereits vorhandenen Rücklagen der Gemeinschaft – es entstehen für Sie keine Sonderumlagen!

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG und INKLUSIV-LEISTUNGEN
Die Wohnung wird vorzugsweise inklusive der hochwertigen Möblierung (ohne Dekoration) verkauft. Sämtliche Möbelstücke sind im Kaufpreis bereits enthalten!

- Einbauküche: Elegante, magnolienweiße Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten von Neff.

- Schlafzimmer: Hochwertiges Komplett-Schlafzimmer der Qualitätsmarke Nolte.

- Wohn- und Essbereich: Stilvolle Wohnzimmer- und Esszimmermöbel inklusive modernem Flachbildfernseher.

- Waschkomfort: Hochwertige Miele-Waschmaschine inklusive. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen der Wohnung exklusiv 2 eigene Plätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bieten reichlich Platz.

MODERNISIERUNGEN AUF EINEN BLICK
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich aufgewertet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand:

- 2004: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einbruchschutz

- 2015: Erneuerung der Gas-Etagenheizung mit steuerbarem Raumthermostat (individuelle Zeit- und Temperaturprogramme)

- 2016: Umfangreiche Komplett-Renovierung (neuer Klick-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen, neue Innentüren, Wände und Decken komplett tapeziert/gestrichen)

- 2024: Erneuerung der Rollläden in Wohnzimmer und Badezimmer

- 2024: Balkonboden komplett neu verlegt