Charakterstarker Altbau mit Spitzenrendite: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
Haus zu kaufen in 70806 Kornwestheim
Objektnummer: KÜN-SK0126
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0126
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kornwestheim
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Baujahr
1938
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
15
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 241 m²
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Wohnfläche
ca. 344 m²
Preise
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Kaufpreis
1.249.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- Solide Gesamtrendite: Ca. 90.000 € gesicherte Jahresnettokaltmiete (ca. 7.500 € mtl.)
- Perfekte Raumaufteilung: 16 Zimmer auf 3 großzügigen Wohneinheiten, ideal für die seit über 12 Jahren bewährte WG-Vermietung
- Stabiler Mietermix: Vollvermietet mit langfristigen Verträgen an Studenten und Berufstätige – null Leerstand
- Gewerbe im EG: Etablierte, voll schallisolierte Traditionsgastronomie mit separatem Zugang und treuer Pacht
- Ausbaupotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit bereits verlegten Leitungen für zusätzliche Wohnfläche
- Substanz: Gepflegter Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster (2017), weitgehend modernisierte Elektrik und sanierte Bäder
- Extras: Historischer Gewölbe-/Weinkeller als zusätzliche Nutzfläche, 2 rückseitige Pkw-Stellplätze
Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Neben dem gesicherten Ist-Ertrag hält das Gebäude einen echten Mehrwert für strategische Investoren bereit: Das solide gezimmerte Dachgeschoss bietet eine beachtliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Das Treppenhaus führt bereits hinauf, und die zentralen Versorgungsleitungen (Strom und Wasser) wurden im Zuge früherer Modernisierungen vorausschauend bis ins Dachgeschoss gelegt. Hier lässt sich mittelfristig mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnfläche schaffen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ausgebautem Weinkeller (ca. 30 m² Lagerfläche) sowie zwei praktische Pkw-Stellplätze auf der Gebäuderückseite.
Das Objekt
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 vereint das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren, großzügigen Charme eines massiven Altbaus und die Ertragsstärke eines modernen Investmentobjekts.
Auf rund 477 m² Gesamtfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnungen (ca. 344 m² Wohnfläche), eine florierende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 133 m²) sowie wertvolle Nutzflächen.
Die drei Wohneinheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss überzeugen durch hohe Decken, stilvolle Stuckelemente und optimal geschnittene Grundrisse: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was die Immobilie seit über einem Jahrzehnt zur gefragten Top-Adresse für Studenten und junge Berufstätige macht. Alle Einheiten wurden in den letzten zehn Jahren laufend renoviert, verfügen über funktionale Einbauküchen und sind ausnahmslos an zuverlässige Mieter mit Langzeitverträgen vergeben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionsreiche Gastronomie, die vollständig autark vom Wohnbereich betrieben wird. Der separate Straßenzugang, eine umfassende Schallisolierung, ein voll ausgestatteter Gastraum mit Bar sowie rückwärtige Nebenräume gewährleisten einen harmonischen und störungsfreien Parallelbetrieb.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lassen Sie sich diese Rendite nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
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Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Kloiber
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