Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 63128 Dietzenbach
Objektnummer: WI-TS0110
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0110
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Dietzenbach
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Baujahr
1920
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.368 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.145 m²
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Wohnfläche
ca. 315 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 835 m²
Preise
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Kaufpreis
1.540.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Wohn- und Gewerbeensemble mit mehreren Gebäuden
• Zwei Grundstücke mit großzügiger Gesamtfläche
• Mehrere vermietete Gewerbeeinheiten
• Wohnhäuser sowie zusätzliche Wohneinheiten
• Freistehender Bungalow mit Entwicklungspotenzial
• Gepflegter Gesamtzustand
• Teilweise modernisierte Gebäudestruktur
• Gasheizungen in den Gebäudeteilen
• Sechs Carport Stellplätze
• Acht zusätzliche Außenstellplätze
Für die einzelnen Gebäudeteile liegen folgende Energiekennwerte vor:
Gewerbeobjekt
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: ca. 156,7 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas und Strom
• Baujahr: ca. 1920 (Umbauten später)
• Gültig bis: 11.09.2035
Wohnhaus (Vorderhaus)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: ca. 108,01 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Baujahr: ca. 1949
• Gültig bis: 23.07.2035
Wohnung / Hinterhaus
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: ca. 99,93 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Baujahr: ca. 1979
• Gültig bis: 23.07.2035
Bungalow
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: ca. 247,52 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Baujahr: ca. 1971
• Gültig bis: 02.08.2035
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Innenstadtlage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble umfasst ein größeres Gewerbeobjekt mit mehreren vermieteten Einheiten, ergänzt durch Wohnhäuser sowie zusätzliche gewerbliche Flächen. Darüber hinaus gehört ein freistehender Bungalow zum Angebot, der aktuell nicht vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine reine Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus bereits vermieteten Flächen und frei verfügbaren Einheiten, die gezielt neu positioniert oder weiterentwickelt werden können.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz, eine gute Vermietbarkeit sowie attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung.
Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinnahmen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur Steigerung der Erträge.
• Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.100 €
• Potenzielle monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 8.400 €
Durch die Neuvermietung aktuell freier Flächen sowie eine Anpassung an das Marktniveau kann die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf Wertentwicklung und langfristige Erträge.
*Energieausweis ist in Bearbeitung
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Thiemo Schulz
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