Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
Haus zu kaufen in 63128 Dietzenbach
Objektnummer: WI-TS0109
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0109
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Objektart
Haus
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Ort
Dietzenbach
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Baujahr
1920
Zimmer
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Zimmer
32
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Schlafzimmer
9
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.368 m²
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Wohnfläche
ca. 315 m²
Preise
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Kaufpreis
1.540.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Teilweise modernisierte Einheiten
• Gasheizungen in den Gebäuden
• Balkon im Hinterhaus
• Flexible Grundrisse
• Bungalow mit Entwicklungspotenzial
• Sechs Carport Stellplätze
• 10 zusätzliche Außenstellplätze
Für die einzelnen Gebäudeteile liegen folgende Energiekennwerte vor:
Gewerbeobjekt
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: ca. 156,7 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas und Strom
• Baujahr: ca. 1920 (Umbauten später)
• Gültig bis: 11.09.2035
Wohnhaus (Vorderhaus)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: ca. 108,01 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Baujahr: ca. 1949
• Gültig bis: 23.07.2035
Wohnung / Hinterhaus
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: ca. 99,93 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Baujahr: ca. 1979
• Gültig bis: 23.07.2035
Bungalow
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: ca. 247,52 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Baujahr: ca. 1971
• Gültig bis: 02.08.2035
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Lage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft verteilt sich auf zwei Grundstücke und vereint solide Bestandsmieten mit erheblichem Potenzial zur Weiterentwicklung.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und zukünftiger Wertsteigerung suchen. Neben vermieteten Einheiten stehen aktuell auch Flächen zur Verfügung, die neu positioniert oder modernisiert werden können.
Einheitenübersicht inkl. Mieteinnahmen
1. Gewerbeobjekt (Vorderhaus, Baujahr ca. 1920, erweitert und umgebaut)
Gesamtfläche ca. 710 m²
Erdgeschoss:
• Einheit 1: ca. 54 m² – Kaltmiete: 486 €
• Einheit 2: ca. 35 m² – Kaltmiete: 315 €
• Einheit 7: ca. 160 m² – Kaltmiete: 700 €
1. Obergeschoss:
• Einheit 3: ca. 145 m² – Kaltmiete: 1.160 €
• Einheit 4: ca. 67 m² – Kaltmiete: 512 €
Zwischengeschoss:
• Einheit 5: ca. 49 m² – Kaltmiete: 360 €
2. Obergeschoss:
• Einheit 6: ca. 200 m² – aktuell leerstehend
(zuvor Kaltmiete: ca. 1.160 €)
Aktuelle Kaltmiete Gewerbe: 3.533 € / Monat
2. Wohn- und Gewerbeensemble (separates Grundstück)
Vorderhaus Wohnhaus:
• ca. 80 m²
• Kaltmiete: 650 €
Hinterhaus Wohnung (kernsaniert):
• ca. 95 m²
• aktuell leerstehend
(zuvor Kaltmiete: 1.200 €)
Gewerbeeinheit / Showroom:
• ca. 125 m²
• Kaltmiete: 985 €
Aktuelle Kaltmiete: 1.635 € / Monat
3. Bungalow (separates Gebäude)
• ca. 160 m² Wohnfläche
• aktuell nicht vermietet
• zusätzliches Entwicklungspotenzial
Flächenübersicht
• Gewerbefläche gesamt: ca. 835 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 335 m²
• Grundstücke: ca. 823 m² + ca. 545 m²
Gesamtertrag
• Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.168 €
• Potenzielle monatliche Nettokaltmiete: ca. 8.400 €
Das erhebliche Steigerungspotenzial ergibt sich aus Leerständen sowie der Möglichkeit zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
*Energieausweis ist in Bearbeitung
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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