Das Objekt
Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen Platz für die ganze Familie bietet und Sie Ihre Kreativität noch frei einsetzen können? Dann ist hier das perfekte Angebot für Sie!
In einem der beliebtesten Krefelder Stadtteil Traar befindet sich Ihr neues Eigenheim. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Gegend, die sich durch ein beliebtes Wohnumfeld auszeichnet. Hier können Sie abseits befahrener Straßen Ihre Kinder beruhigt spielen lassen.
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, einem Tageslicht Gäste-WC und einem Abstellraum der helle großzügige Wohnbereich mit einer großen Fensterfront, die eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Herzstück der Immobilie bietet Ihnen ebenfalls einen Essbereich mit Blick ins Grüne sowie ausreichend Platz zum Gestalten und Wohlfühlen. Von hieraus gelangen Sie auf Ihre großzügige Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Dieser ist zudem durch einen separaten Hintereingang erreichbar, sodass Ihre Kinder mit Fahrrädern und anderen Spielsachen bequem durch den Garten spazieren können.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume. Neben dem Elternschlafzimmer finden Sie hier drei weitere Zimmer. Das geräumige innenliegende Badezimmer verfügt über eine ausreichende Größe, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss welches über eine elektrische Treppe verfügt. Dieser Bereich eignet sich gut für ein Büro, Gästezimmer oder einfach nur als zusätzliche Stellfläche.
Über die komplette Grundfläche des Hauses erwartet Sie hier ein Kellergeschoss mit optimaler Raumhöhe. Neben dem Heizungs- und Technikraum finden Sie hier ein weiteres großes Zimmer mit Fenster und Heizung sowie ein weiterer Raum, der zur damaligen Zeit praktisch als zweite Küche genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten was die Geburtstagsfeste vereinfachen.
Das Grundstück umfasst rund 257 m². Hinzu kommen ca. 35 m² Außenstellplatz mit Garage sowie die ca. 80 m² Nutzfläche im Haus.
Nicht zu vergessen ist der schöne Vorgarten, der ebenfalls einiges an Potenzial bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Weitere Bilder sowie Grundrisse und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage und im ausführlichen Exposé.
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0233
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1977
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 257 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
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Nutzfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
215,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
215,20kWh / (m²*a)
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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
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Ausstattung
- Baujahr 1977
- massive Bauweise
- doppelte Wände zum Nachbar
- Stahlbetondecken
- ca. 257 m² Grundstück
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 80 m² Nutzfläche
- G-WC mit Tageslicht
- Abstellraum
- 4 Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
- offene Küche möglich (aktuell mit Durchreiche)
- geräumiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- elektrische Rollläden
- weitere Nutzräume im Kellergeschoss
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit elektrischem Zugang
- 2017 Gas-Heizung von Buderus (Gasbrennwerttherme)
- Terrasse mit Garten
- Außenstellplatz und Garage
- Vorgarten
- beliebte ruhige Wohnsiedlung
- familienfreundliches Umfeld
Das Haus wird derzeit geräumt. Die Bilder sind aktuell.
Das Haus befindet sich in einem guten, dem alter entsprechenden Zustand. Die Grundsubstanz bietet eine optimale Voraussetzung für Ihre Modernisierung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt vereint dieses Reihenmittelhaus in Krefeld Traar viel Potenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.eu
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