Das Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus in Essen-Frintrop ist eine erstklassige Investmentmöglichkeit!
Wer ein nachhaltiges und ansprechendes Immobilieninvestment in guter Lage, mit zeitgemäßen Wohnungsgrößen und solidem Mietermix sucht, findet hier sein passendes Angebot. Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine Wohnung selbst zu beziehen und sich die finanziellen Vorteile zu sichern.
Seit seiner Errichtung ca. 1925 wurde es kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Das Haus mit seinen ursprünglichen 6 Wohnungen (aktuell ist die Erdgeschosswohnung zusammengelegt, wird in Kürze frei) zwischen 60 m² und 161 m² besticht durch einen zeitgemäßen Wohnungsmix.
Wir legen viel Wert auf eine professionelle, diskrete und dennoch persönliche Abwicklung. Weitere Informationen, Mietaufstellungen, Grundrisse sowie ein Exposé erhalten Sie daher lediglich auf Anfrage und vollständigen Daten.
Besondere Merkmale:
- Lage: beliebte ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Qualität: Zeitgemäßer Zustand, Keller sehr gepflegt und instand gehalten, Gasheizung
- Struktur: sehr gut vermietet, mit eingespielter Verwaltung, aktuelle Neuvermietung einer WE und EG wird in Kürze frei
- Investment: Nachhaltig, in Top-Zustand, ideal für eine langfristige Rendite
- Potential: Bestehende Baugenehmigung zur Wohnraumerweiterung (Spitzboden) liegt bereits vor
Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0237
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Essen
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Baujahr
1925
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 230 m²
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Gesamtfläche
ca. 471 m²
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Wohnfläche
ca. 471 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 471 m²
Preise
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Kaufpreis
895.000 €
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Jahresmiete ist
53.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
WOHNEINHEITEN
EG aktuell Zusammengelegt - wird in Kürze frei
EG - 4 Zimmerwohnung - Terrasse - 101 m² Wohnfläche (Ursprung)
EG - 3 Zimmerwohnung - Terrasse - 61 m² Wohnfläche (Ursprung)
OG - 4 Zimmerwohnung - Balkon - 101 m² Wohnfläche (Leerstand, wird aktuell neuvermietet)
OG - 3 Zimmerwohnung - Terrasse - 61 m² Wohnfläche
DG - 4 Zimmerwohnung - 94 m² Wohnfläche
DG - 3 Zimmerwohnung - 53 m² Wohnfläche
Trockenboden - geplant 75 m² Wohnfläche mit Dachterrasse
Mieteinnahmen p. a. : ca. 53.000,00€
Inklusive Trockenboden p. a. : ca. 63.000,00€ (je nach Ausstattung)
Aktuelle Wohnfläche: ca. 471 m²
Mögliche Wohnfläche: ca. 546 m²
Wohnflächenberechnung nach aktueller Verordnung liegt vor.
Genauere Angaben der Wohnflächenberechnung auf Anfrage sowie Einsicht in die Baugenehmigung.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.eu
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