Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten am Waldrand gelegen
Haus zu kaufen in 91154 Roth
Objektnummer: FÜ-NS0053
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-NS0053
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Roth
-
Baujahr
1970
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2001
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 840 m²
-
Wohnfläche
ca. 219 m²
Preise
-
Kaufpreis
669.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Allgemein:
- Zweifamilienhaus mit ca. 219 Quadratmeter Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 850 Quadratmeter
- Ruhige Wohnlage direkt am Wald
- Gepflegter Zustand
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Außenbereich:
- Großer, eingewachsener Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen
- Direkter Zugang vom Garten in den Wald
- Überdachte Terrasse mit Natursteinboden (ca. 30 Quadratmeter)
- Große Garage mit Wasser- und Stromanschluss (ca. 4 x 6,2 m, Baujahr 2001)
- Werkstatt (ca. 5 x 2,4 m)
- Abstellraum im Garten (ca. 1,8 x 1,8 m)
Erdgeschosswohnung (ca. 116 Quadratmeter):
- 4 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer
- Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC
- Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
- Sanierung im Jahr 2001:
* Erneuerung aller Elektroinstallationen und Verteiler
* Neue Heizungs- und Wasserleitungen
* Isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern
* Neue Türen
* Bodenbeläge: massiver Kork, Fliesen, Linoleum, Granit
Dachgeschosswohnung (ca. 103 Quadratmeter):
- 3 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche
- Balkon (ca. 21 m², errichtet 2000)
- Zwei Abstellräume im Dachgeschoss
- Modernisierungen im Jahr 2000:
* Neuer Vollkorkboden (geklebt und versiegelt)
* Einbauküche
* Erneuerte Treppe zum Dachgeschoss
- Derzeit vermietet: 900 € Kaltmiete, 240 € Nebenkosten
Kellergeschoss:
- Gästezimmer, Büro, Hobbyraum
- Sauna (Einbau 2008)
- Abstellraum, Heizraum
- Außenzugang zum Garten
- Ca. 60 m² beheizbare Nutzfläche
- Sanierung 2001:
* Neu gefliest
* Einbau neuer Kunststoff-Kellerfenster
* Heizungserneuerung (Öl-Zentralheizung)
Technik und Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden und Fliegengitter
- Hochwertige Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Granit)
Das Objekt
In ruhiger Lage direkt am Waldrand liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 850 m² große Grundstück beherbergt rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Außenbereich.
Der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten bietet sonnige und schattige Rückzugsorte – mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Die große, überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Natursteinboden lädt zum Verweilen ein. Zum Anwesen gehören außerdem eine 2001 errichtete Garage mit Strom- und Wasseranschluss, eine separate Werkstatt, ein Gartenabstellraum sowie ein weiterer Stauraum am Stellplatz.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²) bietet vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und direkten Zugang zur Terrasse. Im Zuge der Sanierung 2001 wurden u. a. Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Türen und Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Linoleum, Granit).
Das Dachgeschoss (ca. 103 m²) wurde 1993 ausgebaut und 2000 um einen großen Balkon (ca. 21 m²) erweitert. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und zwei Abstellräume. Die letzte Modernisierung erfolgte ebenfalls 2000. Aktuell ist diese Einheit für 900 € Kaltmiete zzgl. 240 € Nebenkosten vermietet.
Im Keller stehen ca. 60 m² beheizbare Nutzfläche zur Verfügung, darunter Gästezimmer, Büro, Hobbyraum und eine 2008 installierte Sauna. Der Keller wurde 2001 ebenfalls modernisiert und verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten.
Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder teilvermietete Nutzung – in naturnaher und gleichzeitig ruhiger Lage mit hoher Wohnqualität.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen