Haus zu kaufen in Mönchengladbach
Sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit Garten in Mönchengladbach-Waldhausen
Das Objekt
*** KERNSANIERUNG NOTWENDIG ***
Dieses charmante Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Waldhausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, kann die Immobilie weiterhin in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Berücksichtigen Sie bitte, dass diese Immobilie sanierungsbedürftig ist. Bäder, Elektrik, Böden, Wände und einige Fenster müssten getauscht werden. Auch das Dach sollte überprüft werden. Die Heizung ist dagegen neu (Wärme-Contracting von der NEW). Der Investitionsbedarf ist nicht unerheblich, wir bitten Sie dies zu berücksichtigen.
Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m², während das Grundstück eine Fläche von ca. 270 m² umfasst. Im Rahmen der Kernsanierung kann die Raumaufteilung Ihren Wünschen angepasst werden. Der Garten bietet nach einer Auffrischung eine wunderbare Oase der Erholung.
Eckdaten:
Immobilientyp: Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Dachgeschoss: Ausgebaut
Heizung: Neuwertige Gas-Zentralheizung (Wärme-Contracting mit der NEW)
Zustand: Vollständig sanierungsbedürftig
Ausstattung und Highlights:
Flexible Nutzung: Eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder kann weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ausgebautes Dachgeschoss: Bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Stauraum genutzt werden.
Schöner Garten: Der private Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Moderne Heiztechnik: Neuwertige Gas-Zentralheizung über Wärme-Contracting mit der NEW, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Sanierungsbedürftig: Die Immobilie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen.
Ruhige Wohngegend: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mönchengladbach-Waldhausen.
Objektdaten
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Objektnummer
K-BA0034
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Mönchengladbach
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Baujahr
1927
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 270 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
179.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
250,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
250,80kWh / (m²*a)
Ihr Ansprechpartner
Bahadir Akincilar
b.akincilar@iad-immobilien.euExposé anfordern
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