Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten
Haus zu kaufen in 67065 Ludwigshafen am Rhein
Objektnummer: DA-DI0010
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0010
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Ludwigshafen am Rhein
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Baujahr
1964
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
-
Zimmer
9
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 450 m²
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Wohnfläche
ca. 230 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
575.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung.
Wohnbereiche
- Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
- Rollläden
- PVC-Boden in der Einliegerwohnung
- Küchenzeilen in den Wohnungen
- gedämmtes Dachgeschoss
- Bäder Tageslicht
Haustechnik
- Ölzentralheizung für alle Wohneinheiten
- Warmwasserversorgung im Erdgeschoss und Obergeschoss über Gas-Durchlauferhitzer
- Warmwasser in der Einliegerwohnung über Elektro-Durchlauferhitzer
Weitere Highlights
- Rollläden
- großer Garten
- Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte
- Garage
- bis zu zwei Stellplätze im Hof
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein. Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen ausgebauten und gedämmten Dachbereich sowie einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen besonders interessant.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 600,00 €.
Im 2000 wurde die Heizung eingebaut. Im Jahr 2026 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, wobei unter anderem Starkstromanschlüsse fachgerecht neu installiert wurden. Dadurch stehen für leistungsstarke elektrische Verbraucher zeitgemäße Anschlüsse zur Verfügung und die Immobilie wurde in diesem Bereich bereits teilweise technisch aufgewertet.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten und funktionalen Grundriss.
- 1 Zimmer
- Küche mit Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Dusche
- direkter Zugang zur Terrasse
- direkter Zugang zum Garten
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung.
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essecke
- Küche mit Küchenzeile
- Balkon
Die Wohnung bietet einen schönen Blick in den Garten und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essecke
- Küche
- Balkon
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Monatliche Kaltmiete: ca. 600,00 €.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Räume.
- 2 Zimmer
Die Räume eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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